3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss.
• Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und verfügt insgesamt über vier Etagen.
• 2021 wurde das Dach komplett neu saniert. Die Wohnung selbst wurde 2016 saniert.
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.
• In der Waschküche im Keller steht ein Trockner, der gemeinsam genutzt wird.
• Die helle Dreieinhalbzimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
• Schöner Pluspunkt ist der Balkon.
• Die Einbauküche in der Wohnung mit allen Geräten außer Kühlschrank sowie die Möbel im Badezimmer können für einen Restpreis erworben und weiter vermietet werden.
• Im Flur, in der Küche und in der Diele liegen hochwertige Winylplatten als Bodenbelag. Fliesen sind im Badezimmer und im Gäste-WC vorhanden, in Zimmern liegt Parkett.
• Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.
• Ein Abstellraum und Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Stellplatz.
• Aktuell ist die Immobilie vermietet.
• Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.806,82 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen.

Die nächste Grundschule (Glückaufschule-Ückendorf) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Gelsenkirchen Ückendorf) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhospital Gelsenkirchen) sind es ungefähr 600 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Halfmannsweg (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Gelsenkirchen Stephanstr. (circa 900 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen central station (FlixTrain) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 51.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.02.2020
Gültig bis: 2030-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: QRDU7WK3