4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
Universitätsstraße 69, 50931 Köln - Lindenthal

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IM ZUHAUSE

Vom Kuss der Sonne aufgeweckt werden und unter Sternen im freien den Tag beenden. Was für viele nach einem Traum klingt wird hier Realität – und dafür müssen Sie nicht einmal die Wohnung verlassen. Denn dank Südausrichtung der Fensterfronten und Dachterasse steht Ihnen der Himmel offen.

Der kompakte Schnitt und die clevere Raumtrennung der Wohnung tun ihr übriges und lassen Ihnen viel Freiraum für Selbstverwirklichung, der sich stets Ihrer Lebenslage anpasst. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, findet sich stets ein Konzept, das Ihrem individuellen Anspruch gerecht wird. Beide Schlaf-/Arbeitszimmer sind mit einer eigenen Diele samt großzügigem Einbauschrank sowie einem eigenen Bad vom Maisonette-Wohnbereich räumlich smart abgetrennt. Damit bietet die Penthouse-Maisonette-Wohnung mit zwei Etagen nicht nur Platz, sondern auch Rückzugsorte innerhalb der Wohnung. Zahlreiche integrierte Verstaumöglichkeiten lassen viel Platz für Ihre Möbel und ermöglichen eine elegante Raumgestaltung, in der sich nicht nur Sie selbst, sondern auch Gäste wohlfühlen werden. Auch der offene Wohnküchenbereich der unteren Etage eignet sich ideal für Zusammenkünfte unter Freunden, die Sie um dieses Zuhause beneiden werden.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a.: KFZ-Tiefgaragen Stellplatz, Einbauküche, Dachterrasse mit WPC Dielen, Sicherheitstür, Echtholz-Mosaikparkett in allen Wohnräumen, großzügiger Stauraum unter der Treppe und in den Dielen vor den beiden Schlaf-/Arbeitsräumen (sogar ein Kinderwagen passt in die Kammer unter die Treppe), bodentiefe Fenster in allen Räumen, Wannen-Bad, Gäste-Dusch-Bad, Mitsubishi Heavy Industries Klimageräte aus 2020 in allen Räumen, Waschraum im Keller, Sprechanlage, eigenes Kellerabteil, abschließbarer Fahrradraum...

Trotz der vollumfänglichen Ausstattung dieser Wohnoase und dem modernisierten Zustand bestehen interessante, weitere Möglichkeiten zur Aufwertung zu einem exklusiven Luxus-Penthouse. Dabei sind der Fantasie auf zwei Etagen und 118,5m² Wohnfläche kaum Grenzen gesetzt, das Potenzial dieses Penthouse-Traums maximal auszureizen. Vor allem für Kapitalanleger bzw. Vermieter bieten sich lukrative Möglichkeiten für eine vollausgestattete und möblierte Vermietung.

Das Schöne dabei ist jedoch, dass man bei Selbstbezug nichts machen muss, um sich wohlzufühlen und um direkt einzuziehen. Aber "alles kann" wie man so schön sagt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IM VEEDEL

Wir entführen Sie in den Kölner Stadtteil Lindenthal, eines der wohl schönsten Veedel der Stadt. Ihr neues Zuhause befindet sich mit Lage an der Universitätsstraße auf dem süd-westlichen Grat zwischen urbanem Trubel und entspannendem Grün. Die Lage könnte besser nicht sein: Ganz gleich, ob Sie sich für einen sonnigen Spaziergang durch Kölns schönste Grünanlagen wie den Hiroshima-Nagasaki Park oder entlang des Clarenbachkanals entscheiden oder ob Sie unternehmungslustig das Kölner Stadttreiben und die innerstädtischen Einkaufsmöglichkeiten aufsuchen wollen – das Abenteuer beginnt gleich vor Ihrer Haustüre.

Auch Lindenthal selbst wird Sie schnell durch seine wunderschönen Altbauten und diverse Ausgehmöglichkeiten überzeugen. Auch bekannt als Universitätsviertel, finden Sie hier alle wesentlichen Institutionen der Kölner Universität sowie das Universitätsklinikum in unmittelbarer Nähe.

WILLKOMMEN IM GRÜNEN

Geschafft! Nach einem anstrengenden Arbeitstag freut man sich auf nichts mehr als
das eigene Zuhause. Mit dem Zwitschern der Vögel im Rücken wird der Heimweg durch
Köln‘s Grünanlagen wie den Lindenthaler Wildpark für Sie zur Stadtsafari. Im Frühjahr geht's passend dazu einmal noch schnell um die Lindenthaler Kanäle, um die Schwäne und anderen Vögel bei der Aufzucht ihrer Jungen zu beobachten. Und wenn es doch noch ein verdientes Feierabendkölsch oder ein leckeres Weinchen sein darf? Dann liegt die Entscheidung bei Ihnen, der Weg könnte kürzer nicht sein.

Wohin es Sie auch zieht: Sie werden stets schnell und gut nach Hause finden – denn ihr neues Heim ist nicht nur von innen, sondern auch von außen kaum zu übersehen und ein echter Hingucker. Die charaktergebenden, gelben Fensterrahmen der Erker machen das Gebäude leicht zu finden. In dem 85-Parteienhaus herrscht ein angenehmes Wohnklima und die Massivbauweise der 90er Jahre sorgt hier für optimale Schalldämmung zwischen den Einheiten. Ausgestattet mit Kellerabteilen, Tiefgarage und einem Fahrstuhl, der sie aus selbiger bis vor die eigene Wohnung bringt, lässt das Haus kaum Wünsche offen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von uns privat verkauft, weil es uns als Familie nach wunderbaren Jahren in der Wohnung nun raus aus der Stadt zieht.

Daher das i-Tüpelchen zum Schluss: Die Wohnung wird ohne Makler und damit provisionsfrei verkauft!

Gerne schicken wir Ihnen bei Interesse ein Exposé und alle weiteren Unterlagen zu.

Wir freuen uns schon sehr, unsere geliebte Wohnung in gute Hände zu übergeben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1485119.pdf (Uni 69_Grundriss 5. + 6. OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1485118.pdf (Uni 69_Expose_digital)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 226584