Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Stadthaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1949 auf dem 1.155 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und immer wieder modernisiert.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung mit einem wunderschönen Wintergarten (ca. 26 m²) und Zugang zum Garten mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt im Wohnzimmer über einen einzigartigen Kamin, zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Ess- und Wohnzimmer für eine angenehme Wärme. Das Bad wurde 2010 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Von der großzügigen Terrasse bietet der Blick über den aufwendig angelegten Naturteich und in den naturnah gestalteten Garten Genuss pur – eine uneinsehbare Oase für alle Sinne.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², ein ca. 25 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Vollbad mit ebenerdiger Dusche wurde 2004 saniert. Diese Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 600,-- € vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung wurde saniert und ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 350,-- € vermietet.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit überdachtem Abstellraum und das großes Carport.
Insgesamt können Mieteinnahmen von ca. 22.000,- € erwirtschaftet werden.
Während sich das Leben im Erdgeschoss abspielt, hat auch das Kellergeschoss einiges zu bieten: Verschiedene Kellerräume dienen als Waschküche und Vorratsräume. Alle Räume sind gefliest. Daneben findet sich in einem großen, beheizten Raum mit Tageslicht Gelegenheit zum Handwerk oder zum Arbeiten aus dem Home Office. Ein Gäste-WC rundet das Ganze ab.
Im Flur wurde vom Erdgeschoss zum 1. OG ein Treppenlift eingebaut, der genutzt werden kann.
Die Stadtvilla wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.
Abgerundet wird das Haus durch einen traumhaft angelegten Garten, der Sie den Stress vom Arbeitstag vergessen lässt und zum Verweilen einlädt. Das Gartenhaus mit eigener Küche, eine schönen Sauna und die zahlreichen Verweilecken laden zum Entspannen ein. Ein Traum !
GZH, Energieverbrauchsausweis: 167,0 kWh/(m²a), Baujahr: 2017; EEK: F
VERKAUFSPREIS ist VB !
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser gepflegten Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Aus aktuellem Anlass weisen wir darauf hin, dass wir nur im Rahmen der 3-G-Corona- Vorgaben die Besichtigung durchführen dürfen. Wir bitten daher, Ihren Nachweis - Impfpass, Covid-Impf-App oder taggleichen Negativtest - mitzubringen und unaufgefordert vorzulegen. Danke.
# Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage, Wintergarten, Sauna, traumhaft angelegter Garten, Gartenhaus mit Küche, saniertes Bad im EG, Laminat , Fliesen, Kamin
Zusätzliche Ausstattung: Sauna
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m²
Vermietbare Fläche: ca. 295 m²
# Lagebeschreibung
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.03.2022
Gültig bis: 2032-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5259
