Haus zum Verkauf €250.000 527 m²
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1910
vermietet
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Diese schöne, freistehende Dorfvilla wurde ca. Anfang 1900 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 527 m² erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², welche sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer, ein Tageslicht-Vollbad mit Dusche, sowie die Küche mit einem zusätzlichen Abstell- bzw. Hauswirtschafts- und einem separaten Heizungsraum. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die allerdings erneuert werden müsste. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Räumlichkeiten sowie ein zweites WC zur Verfügung. Die Räume können aufgrund ihrer Größe individuell beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum o.Ä. genutzt werden. Ein richtiges, optisches Highlight sind die Sichtbalken des Fachwerkes, die eine gemütliche Atmosphäre versprechen. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum unter dem Dach. Da die Immobilie aktuell noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir davon absehen, Innenaufnahmen der Immobilie zu veröffentlichen. Die Grundrisse der jeweiligen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Durch die Mieteinnahmen wird derzeit eine Jahresnettoistmiete
in Höhe von 6.540,- € erzielt und ist daher vielleicht auch für Kapitalanleger interessant. Da das Objekt leider sehr in die Jahre gekommen ist, bedarf es einer vollumfänglichen Modernisierung, um dem heutigen Standard gerecht zu werden und es somit aus dem „Dornröschenschlaf“ zu holen. Wir sind uns sicher, dass diese Modernisierungsmaßnahmen mit ein wenig handwerklichem Geschick umgesetzt werden können, sodass diese schöne Dorfvilla, quasi ein wahrer Rohdiamant, in neuem Glanz erstrahlt und zum neuen Zuhause Ihrer Familie wird!
23847 Siebenbäumen
Die Gemeinde Siebenbäumen liegt mit rund 600 Einwohnern im Kreis Herzogtum-Lauenburg zwischen den Kreisstädten Bad Oldesloe und Ratzeburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Das angebotene Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Über die Bundesstraße 208 erreichen Sie die Städte Ratzeburg, Lübeck und
Bad Oldesloe unkompliziert in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahn 1 Richtung Lübeck/Fehmarn - Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar. In der Hamburger City oder an der schönen Ostseeküste sind Sie somit in unter einer Stunde. Der Ort Siebenbäumen selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Viele weiterführende Schulen befinden sich in Bad Oldesloe und Ratzeburg. Für Freizeitaktivitäten sorgt ein erfolgreicher Sportverein, welcher direkt im Ort ansässig ist. Im Nachbarort Berkenthin, welcher nur 10 km entfernt ist, finden Sie alle Einrichtungen des Alltags wie Ärzte, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
