Haus zu vermieten €1.800 407 m²
65719 Hofheim am Taunus

5400 €

Baujahr: 1927
frei ab 01.08.2022
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Ursprünglich 1927 erbaut, erfolgte eine umfassende Sanierung und einige Umbauten, u. a. neues Dach, Gauben, moderne Neugestaltung der Grundrisse.
Es wurden der Bausubstanz entsprechende Materialien wie Lehmputze und Kalkfarben verwendet, zuletzt wurde 2021 eine Einblasdämmung durchgeführt und die Klappläden restauriert und die Fassade zeitgemäß neu gestrichen.

Erhalten sind das schöne Treppenhaus, original Türen und abgeschliffene Dielenböden im OG, dazu neues Parkett im Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über EG und OG. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, das große Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer und die Küche mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse.
Im OG befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie 3 Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich 4 Räume mit Werkbank, Heizungsraum und vielen Lagermöglichkeiten. Zusätzlich gelangt man vom Heizungsraum direkt in den Garten.

Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz direkt beim Vordach. Die Errichtung einer Wallbox für E-Autos ist technisch machbar.
Unterhalb des Hauses gibt es einen zweiten, etwas kleineren Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt über Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik, zur Unterstützung der Warmwasserbereitung gibt es eine Solarthermie-Anlage.

Abgerundet wird es durch einen neuen Glasfaser-Anschluss.

Im ebenfalls sanierten Keller gibt es Anschluss-Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Hinweis: Die Fotos zeigen noch die bisherige Küche, im Juli erfolgt der Einbau einer neuen modernen EBK.

Umfassende energetische Sanierung mit Auslegung auf kostengünstige niedrige Vorlauftemperaturen und moderner Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung.

Solarthermie für Warmwasserversorgung in Sommermonaten.

Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch im Haus.

Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit.

Geplant im Juli erfolgt der Einbau einer komplett neuen EBK mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Umlufthaube sowie Kühl- und Gefrierkombination.

Neu angelegte Terrasse 30qm groß mit WPC-Dielen.

Heizkosten sind nicht enthalten.
Je nach Verbrauchsverhalten können ca 30% der erzeugten Solarstrommenge selbst verbraucht (für Haushalt und Beheizung) und mit vergünstigtem Tarif direkt abgerechnet werden. Reststrom ist separat von frei zu wählendem Anbieter abzudecken.

Der Tarif für den Glasfaseranschluss muss aktuell über Deutsche Glasfaser beantragt werden, Nutzung von Internet, Telefon und TV möglich.

Die Gartenpflege ist ausdrücklich erwünscht. Moderner Akku-Rasenmäher steht zur Nutzung zur Verfügung, etwaige zusätzliche Bepflanzung nach Absprache.

Haustiere nach Absprache.

Anzahl Terrassen: 1

65719 Hofheim am Taunus

Das Objekt liegt in guter Wohngegend in einem Stadtteil von Hofheim. Die Bahnlinie S2 ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Kindergarten sowie Grundschule. In der Nähe befindet sich auch der örtliche Sportverein mit Turnhalle. Auch die Postannahmestelle, eine Bibliothek, eine Apotheke und einen Blumenladen erreichen Sie zu Fuß.
Genauso schnell gelangen Sie in den nahegelegenen Wald mit vielen Spazier- Wander- und Radfahrmöglichkeiten.