Haus zum Verkauf €189.900 298 m²
35080 Bad Endbach / Hartenrod

Baujahr: 1981
vermietet

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

ERDGESCHOSS / Keller: auf Straßenebene
- Haupteingang mit Diele und Treppe zum 1. OG
- WC unter der Treppe
- Großes Carport mit Tor und Zugang zum Garten
- Garage mit direktem Zugang zum und vom Haus
- Lagerraum
- Hobbyraum / Werkstatt
- Heizungsraum / Wäscheraum
- 1 Jahr junge Brennwertheizung mit Pufferspeicher

1. OBERGESCHOSS: auf Gartenebene
- Bad mit bodengleicher Dusche und WC (vor ca. 2-3 Jahren errichtet)
- Küche inkl. Einbauküche und Elektorgeräten in L-Form
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Panoramafenster Richtung Tal und
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen (Schornstein mit drei Zügen)
- Treppenhaus mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Talblick und Zugang zum beheizten Partyraum/Wintergarten
- Garten mit Holzpavillon

2. OBERGESCHOSS:
- Treppenhaus mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit herrlichem Weitblick
- Elternschlafzimmer* mit direktem Zugang zum Bad
- Kinderzimmer* mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Eckwanne und WC (vor ca. 4-5 Jahren vollständig erneuert)
- Falttreppe: Zugang zum Dachraum
* aus privaten Gründen per digitaler Musterfotos dargestellt

DACHGESCHOSS:
- bietet reichlich Stauraum

RENOVIERUNGEN::
- 2020/2021 Brennwertheizung
- 2017/2018 dreifach verglaste Fenster, K-Wert: 0,7
- 2017/2018 Bad im 1. Obergeschoss
- 2019/2020 Bad im 2. Obergeschoss

Aktuell vermietet: 450,00 Euro kalt/Monat = 5.400,00 Euro/Jahr
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Verwandeln Sie diese, Anfang der 80er Jahre, massiv errichtete Immobilie mit wenigen Handgriffen in ein Juwel.

Die im Bad Endbacher Stadtteil Hartenrod gelegene Immobilie ist vielseitig nutzbar.

1. VERMIETUNG:
Derzeit wird das Haus von einer 4-köpfigen Familie (Eltern, Kind, Opa) gemietet und bewohnt.

2. VERMIETUNG UND EIGENNUTZUNG:
Mit einigen wenigen Handgriffen ließ es sich zu zwei 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen zum Vermieten und Selbstbewohnen umplanen. Wir zeigen gerne wie.

3. EIGENHEIM:
Sie nutzen die Immobilie komplett selbst und sind endlich in den eigenen vier Wänden mit Süd-Garten, Pavillon, Garage und großem Carport zu Hause.

Wie auch immer Sie sich entscheiden - hier steht die Basis einer Perle die zum Juwel werden kann.

Nutzen Sie also sofort, bequem von zu Hause, den extra für Sie bereitgestellten, digitalen Rundgang und fordern Sie anschließend - mittels Kontaktformular - Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

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Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können bitten wir bei Kontaktaufnahme um Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an - es lohnt sich: 06043 / 80 24 28.

Als deutschlandweite Immobilienprofis verfügen wir über viele tausend Interessenten und hunderten Objekten.

Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 48,94 m², Gesamtfläche: 207,57 m², vermietbare Fläche: 136,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Flughafen: 94.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.80

35080 Bad Endbach / Hartenrod

Hartenrod ist mit ca. 2.100 Seelen der zweitgrößte Ortsteil Bad Endbachs und seit 1962 staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen, attraktiven Freizeitangeboten.

FREIZEIT:
- Fast 700 Meter Skipiste mit Doppelschlepplift und Flutlichtanlage.
- 30 km lange Nordic-Walking Park
- ca. 260 km langes Wanderwegnetz
- nur ca. 2 km bis zur Lahn-Dill-Bergland-Therme
- Flowtrail: Mountainbikeparkur

BILDUNG:
- Mittelpunktschule: Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe
- Busverbindung zum Gymnasium
- Betreuungsangebot von 7 - 15 Uhr möglich
- Kindergarten

INFRASTRUKTUR:
- Top Busverbindung. Sie erreichen Marburg, Gießen, Wetzlar, Herborn, Dillenburg, Biedenkopf.
- Einkaufszentrum innerhalb 2 km
- Apotheke
- Kirche
- Friseur