Haus zum Verkauf €499.000 392 m²
52441 Linnich

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1948

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist ideal geeignet zum Mehrgenerationenwohnen oder für Investoren, als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten.
Das Wohnangebot umfasst 13 Zimmer. Davon können 6 Zimmer bequem als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Jeweils eine separate Küche sorgen für Ihren Wohnkomfort. Die Sanitäreinrichtungen bestehen in zwei Einheiten aus Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie in einer Einheit aus seniorengerechter Dusche und einem Gäste-WC. Es sind zwei separate Haustüren vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung.

++ AUßENANLAGE ++
2022 - Innenhof modernisiert
Garten mit südlicher Ausrichtung (es besteht eventuell die Möglichkeit weiteres Hinterland vom Nachbarn zu erwerben)
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Flächen und Option im Innenhof

++SANIERUNGEN/ MODERNISIERUNGEN++
1. Wohnung
2021 - hochwertiger Laminat
Badezimmer Vinyl mit Trittschallschutz
2020 - Wände in südländischem Rauputz
2021 - Dach teilgedämmt. Material zum dämmen ist vorhanden.
2021 - Fenster 2-fach Verglasung
2021 - Badezimmer (Badewanne, Dusche sowie Entlüftungsanlage vorhanden)

2. Wohnung
Kein Bodenbelag - muss verlegt werden. Im Badezimmer sind Bodendielen aus Holz.
Flur: kanadischer Ahorn. Zwei Zimmer sind mit Girloon Teppichboden ausgelegt. Wände teilweise tapeziert.
2021 - Dach gedämmt
2021 - Fenster 2-fach Verglasung außer 2 ältere Fenster (Holz)
2003 - Badezimmer (Badewanne, Dusche, sowie Fenster vorhanden)

3. Wohnung
Kein Bodenbelag, muss verlegt werden. Badezimmer gefliest. Nicht tapezierte Wände.
2021 - Zwischendecke gedämmt
2021 - Fenster 2-fach Verglasung
1970 - Anbau
2021 - Neues Mauerwerk zur Straßenfront
2022 - Badezimmer seniorengerecht (Dusche und Fenster vorhanden)
2022 - Gäste-WC (Fenster vorhanden)

++ALLGEMEINE SANIERUNGEN/ MODERNISIERUNGEN++
2022 - Fassade komplett saniert
2018 - Neuer Brenner (Heizung) Buderus - Blaubrenner
1999 (ca.) - Heizkessel
2021 - Heizkörper sowie alle aufliegenden Heizrohre (Kupfer)
2021 - Vorläufe sowie Abläufe der Heizkörper
2021 - Stromleitungen außer Keller

Dach im gepflegten Zustand - Tonpfannen
Teilunterkellert - belüftet durch Schächte
Potential zu weiterem Wohnraum, ebenfalls im Dachgeschoss (unausgebautes Dachgeschoss - teilweise) - verbunden optional mit Wohnung 1 oder Wohnung 2

++INFORMATIONEN FÜR KAPITALANLEGER++
- 2 Wohnungen sind leerstehend, da saniert von 2020 bis 2022
- Wohnung 2 ist frei nach Vereinbarung
- Mietspiegel liegt durchschnittlich bei 7,85 EUR/ m²
- Potentielle Jahresnettokaltmiete ca. 25.528 EUR p.a = Faktor 19,54

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos.
Gerne können Sie die Immobilie auch vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen.
Den Link zum Rundgang erhalten Sie auf Anfrage, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, in einer gesonderten E-Mail sowie das Aufmaß des Architekten (Grundrisse) - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, auch gerne für ein Finanzierungsangebot!

++ WEITERE LEISTUNGEN ++
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie!
Kennen Sie den optimalen Verkaufspreis? Ihre Zinsfestschreibung läuft aus oder Sie sind einfach nur neugierig? Fragen Sie uns - auch gerne nach einer Verkehrswertermittlung! Gleich anrufen und informieren unter 0151/ 19624870

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

52441 Linnich

Floßdorf ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren.
Floßdorf liegt in der Jülicher Börde südlich von Linnich an der Rur. Westlich liegen die Ortschaften Welz und Ederen, nördlich Rurdorf, östlich über die Rur Tetz, sowie südlich Barmen und Merzenhausen. Unmittelbar östlich fließt der Altdorf-Kirchberg-Koslarer Mühlenteich in die Rur.

Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in Linnich vorhanden - ca. 5 Minuten mit dem PKW
Nächste Autobahnauffahrt ca. 7 Minuten

- Wandermöglichkeiten
- Barmener See in der Nähe
- Naturschutzgebiet