1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €432.000 39 m²
80995 München (Feldmoching-Hasenbergl)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich ges. MwSt. somit Gesamt 2,38%.
Fällig nach dem Notartermin.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Investieren Sie jetzt in Sachwerte gerade jetzt bei einer hohen Inflationsrate von ca. 7% und immer noch niedrigen Kreditzinsen von aktuell ca. 2 % jeweils pro Jahr.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum sofortigen Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger kann die Wohnung auf Wunch von uns komplett möbliert werden wodurch eine gute und schnelle Vermietung möglich ist. Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse.

Neubau Bezugsfertig Apartment mit Küche in Feldmoching - U- und S- Bahn 432.000 € +

Tiefgarage 36.000 € - Gesamtkaufpreis 468.000 € bereits inklusive neuer Einbauküche

Vorteile:

+ Neubau somit lange Zeit keine Renovierungskosten

+ Sofortige Mieteinnahmen somit keine Doppelbelastung

+ Geringe Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz KfW 55

Miete inklusive Garage etwa gleich hoch wie monatliche Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 1.361- € monatliche Kosten bzw. 16.332 € jährlich

Mietrendite von über 3,3 % (15.600 € / Gesamt Kaufpreis inkl. TG 468.000 €)

Mögliche Kaltmiete ca. 31 € pro m² x 39,04 m² Wfl. = ca. 1.210 € + Garage 90 € = 1.300 € monatlich Kaltmiete bzw. x 12 = jährlicher Ertrag von 15.600 €

+ Neubau

+ lange keine Kosten da noch fast 5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger

+ geringe Nebenkosten da energieeffiziente Heizung

+ bereits inklusive neuer Einbauküche mit Markengeräten in weiß Hochglanz inkl. Spülmaschine

+ KfW-Energieeffizienz Haus 55

+ Fertig-Parkettböden in allen Wohn- / Schlafräumen (Verlegung verklebt)

+ Werthaltige Ziegel - Massivbauweise

+ Hochwertige Fliesen und Terrassen - Beläge

+ Vollständige Unterkellerung

+ Abstellraum im Keller
+ Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen
Wohnräumen

+ Bäder mit moderner Sanitär - Ausstattung und
Handtuchheizkörper mit E-Patrone

+ Kontrollierte, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
für eine effiziente Wohnraumbelüftung

+ Durchdachter Wohnungsgrundriss

+ Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster (außen farbig) mit wärmedämmender Dreifachverglasung

+ Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung

+ Komfortable, elektrische Bedienung der Rollläden

+ Herstellung sämtlicher Außenanlagen

+ Abstellfläche für Fahrräder
+ Raum für Kinderwagen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Anzahl Balkone: 1

80995 München (Feldmoching-Hasenbergl)

Der im Münchner Norden gelegene Stadtteil Feldmoching vereint die Vorteile von Naturverbundenheit und Stadtnähe und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Darin enthaltene Ortsteile sind Fasanerie, Feldmochinger Anger, Harthof und Lerchenauer See. Außerdem bietet dieser auch bei Familien beliebte Stadtteil in der Nähe zahlreiche Erholungsgebiete wie z.B. der Feldmochinger See, der Lerchenauer See und Fasanerie See und weitere kleine Seen, die es lohnt zu entdecken und bei Fußgängern sowie Fahrradfahrer beliebt sind.

In direkter Nähe befinden sich die U-Bahn und S-Bahn Haltestelle Feldmoching von der aus Sie schnell in ca. 14 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie mehrere Kindergärten und viele Schulen befinden sich in der Nähe.
Durch die gute Anbindung ist die Münchner Innenstadt sowie die Leopoldstraße ebenso schnell zu erreichen, wie der Flughafen München (Fahrzeit beträgt hier über die Autobahn A9 bzw. A95 nur ca. 25 Minuten.)