Haus zum Verkauf €624.000 594 m²
2,38 %
Baujahr: 1995
3 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
- große Sonnenterrasse (überdacht)
- Gartenhaus
- viele Zimmer
- Luft-Wärme-Pumpe
- gepflegter Garten, uneinsehbar
- verkehrsberuhigte, trotzdem sehr zentrale Lage
- top Nachbarschaft
- top Bausubstanz, modernisiert
- Dach top gepflegt
- Designer-Maßküche mit Kochinsel
- Stellplätze vor der Türe + große Garage mit Motorradhebebühne
- riesiger Keller ca. 175 m2
- Einliegerbereich im OG, vermieten, oder die Eltern mit einziehen lassen, direkt möglich
246 m2 Wohnfläche!
Über 140 m2 Kellerfläche.
Sie wollen parallel zum Selbstnutzen, durch Mieteinnahmen Ihre monatliche Finanzirungsbelastung reduzieren?- Möglich!
Sie wollen Ihre Eltern mit unter bringen und trotzdem genug Privatsphäre haben?- Machbar!
Top Bausubstanz, im gepflegten Zustand, neutrale Innenausstattung, genug Platz für die ganze Familie?
Energetisch unabhängig!?
Dann sollten Sie bei diesem Objekt näher hin sehen.
Die Siedlung, kann ebenfalls begeistern. Die Nachbarn sind freundlich und die Siedlung ist sehr gepflegt und verkehrsberuhigt.
Der Garten ein Traum in Ausrichtung und Ruhe.
Die Ost-Südausrichtung bringt Sonne satt.
Auf der ca.35 m² großen Terrasse können Sie sich erholen.
Auch ein Teich ist bereits vorhanden, ebenso ein großes Gartenhaus.
Die z.Teil bodentiefen Fenster lassen viel Sonnenlicht hinein.
Aufteilung
Sinnvoll vorgelagert, betreten Sie einen kleinen Flur, rechts befindet sich ein helles, neues Duschbad und links führt eine Treppe ins Obergeschoss, welches aktuell separat, möbeliert-vermietet ist. Dahinter betreten Sie die große Diele Von der Sie bereits einen wunderbaren Ausblick auf Ihren hellen Wohn - und Essbereich und die Sonnenterrasse haben.
Der Raum ist dank den bodentiefen Fenster hell.
Ebenfalls finden Sie für die kalten Tage einen freistehenden Ofen vor. Auf der überdachten Terrasse haben Sie alle Möglichkeiten, sich zu entspannen, auch Ihr Garten ist nicht einsehbar und grenzt an unbebautes Feld.
An den Wohnbereich knüpft offen, der große Küchen-Essbereich an. Hier finden Sie eine hochwertige Designerküche mit freistehender Kochinsel vor, welche alle Annehmlichkeiten die man sich zum kochen wünscht, bietet. Ihr Essen bereiten Sie auf hochwertigen Granit zu.
Ebenfalls befindet sich im EG ein weiteres geräumiges Zimmer.
Gehen wir weiter ins Obergeschoss.
Sie haben einen anstrengenden Arbeitstag hinter sich. Jetzt gibt es nichts Besseres als ein angenehmes Bad in Ihrer großen Badewanne.
Dann können auch Sie sich in Ihren Wohlfühlbereich zurückziehen. Die Schlafzimmer bieten Platz für ein großes, gemütliches Bett und Kleiderschrank.
Insgesamt verfügt diese Etage über 3,5 Zimmer (plus Küche), sowie ein großes neutrales Badezimmer mit großer Wanne und Dusche.
Schrägen stören wenig, die Räume haben ideale Aufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Clou, aktuell wird eins der Zimmer als separate Küche für dieses Geschoss genutzt (potenziell weiteres Zimmer).
Durch die aktuelle Kurzzeitvermietung des 1.OG, bestehen
monatliche Mieteinnahmen.
Das Untergeschoss
Machen Sie gerne Sport auch hierfür wäre Platz genug.
Der Keller bietet eine Fläche von ca. 175 qm, denn auch die Terrasse ist unterkellert. Für das Hobby, Werkraum, Lagerfläche, Waschküche, bietet dieser Bereich mehr als genug Platz.
In der großen Garage kann man auch so Einiges lagern. Hier befindet sich ebenfalls eine Hebevorrichtung für Motorräder.
Gut zu wissen:
Jegliche Renovierung kann von Handwerkern kostengünstig und zeitnah umgesetzt werden.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 8.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 7.40, Distanz zur Hauptschule: 7.20
50181 Bedburg
Mit 24.000 Einwohnern ist Bedburg an der Erft ist eine Stadt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen. In nur ca. 30 Minuten, sind diese Städte durch die hervorragende Verkehrsanbindung (A 61, L 213) erreichbar. Besonders beliebt ist Bedburg bei Familien durch seine Lage und seine hervorragende Infrastruktur.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.
Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat ebenfalls viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - hier findet jeder etwas.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt ruhig, umgeben von Feldern in ländlicher Umgebung im Stadtteil Kirchherten.
Die Innenstadt von Bedburg mit ihren vielfältigen Geschäften, die historische Altstadt von Kaster und auch Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
