3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre in verschiedenen Etappen modernisiert.
Beheizt wird das Objekt mit Gas.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 356 € insgesamt.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 99,57 m², die sich auf einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, zwei Loggien, Abstellraum sowie einen Flur verteilt.
Der lichtdurchflutete ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich gewährt direkten Zugang zum Nordost-Loggia. Eine weitere Loggia in Süd-Ausrichtung wird über das linke Schlafzimmer (s. Grundriss) erreicht.
Die Böden im Wohn-/Essbereich und in den beiden Schlafzimmern sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und einem Liebherr Kühlschrank sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC in angenehmer Größe.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Gerne können Sie sich von dieser schönen Immobilie und von Ihrer selten ausgezeichneten Lage persönlich beeindrucken lassen. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Offenes Wohnkonzept im Wohn- und Essbereich
- 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz (Erneuerung im Jahr 2018/2019)
- Erneuerung TG-Dach
- Gaszentralheizung (Einbau ca. vor 12 Jahren)
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- 2 Loggien
- 1 Kellerraum
- 1 Waschraum im Keller in gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Bezugsfrei ab 01.11.2022
- Massivbauweise
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- Reinigungsservice
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bestlage in Karlsruhe-Neureut und ermöglicht in netter Nachbarschaft eine hohe Wohnqualität. Seit Jahren gehört Neureut zu den sehr beliebten Stadtteilen im Norden von Karlsruhe.
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.200 Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bankfilialen, Kindergarten sowie die verschiedenen Schulen sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Der bekannte Neureuter Platz befindet sich von dieser Wohnung aus ,nur um die Ecke. Dort finden Sie die Badnerlandhalle mit Restaurant, Seniorenstube und Stadtteilbibliothek, ein Geschäftskomplex der Sparkasse Karlsruhe mit einem Supermarkt und kleineren Läden, die katholische Kirche St. Judas Thaddäus und eine neuapostolische Kirche.
Am Freitag vormittag findet ein kleiner Wochenmarkt und jährlich im Frühjahr ein Töpfer- und Kunsthandwerkermarkt statt.
Mit den Straßenbahnlinien S1/S11 und/oder Buslinien Bus 70-73 erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses Angebot ist von privat und daher für den Käufer provisionsfrei.
Ich weise darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Es obliegt dem Käufer, die Angaben nochmals auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Auch der Verkäufer ist auf die übermittelten Daten vom Verwalter angewiesen und wird daher mit der Annahme auf Richtigkeit weitergegeben. Rechtliche und räumliche Abänderungen die sich im Laufe Jahre ergeben haben und in den Plänen nicht ersichtlich sind, behaltet sich der Verkäufer vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 226709
