1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Drohnen - Video: https://youtu.be/f7XyRGDuzW8
Wohn-/Schlafraum: 25m², Laminat
Küche: 4,5m²
Bad: 5m², Wanne, WC, Waschbecken, Fliesen, WM-Platz
Diele: 6m², Einbauschränke, Laminat

Energieverbrauch (durchschnittlich): 155 kWh/ (m²xa), Fernwärme, E,

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 300,-EUR incl. Stellplatz, zzgl. 180EUR Nebenkosten,

Die Einrichtung auf den Bildern des Wohnraumes und dem Flur entsprechen nicht der derzeitigen Einrichtung. Sie sollen lediglich die Raumaufteilung und Größe wiedergeben.

Fernwärme-Zentralheizung,Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Tiefgaragen-Stellplatz,

# Ausstattung
Drohnen - Video: https://youtu.be/f7XyRGDuzW8
Sie möchten eine ruhige Wohnlage nahe des Waldrandes und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum des Geschehens sein? Dann haben wir hier etwas für Sie!
Dieses gepflegte Ein-Zimmer-Appartment befindet sich auf dem Heidelberger Stadtteil Boxberg. Von hier aus haben Sie es nicht weit zum Waldrand. So steht langen gemütlichen Spaziergängen nichts im Wege. Wenn Sie ihre neue Wohnung betreten möchten, nehmen Sie einfach den Fahrstuhl. Auch die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.
Dreh-und Angelpunkt der Wohnung ist der große Wohnraum. Hier haben Sie genug Platz für eine Couch um gemeinsame Fernsehabende mit ihren Freunden zu verbringen und für die Nacht ein gemütliches, warmes Bett hineinzustellen.
In der fertigen Küche können Sie sich austoben und den Starkoch in sich entdecken. Auch für die tägliche Körperpflege steht ihnen das geflieste Bad zur Verfügung. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich in der Badewanne nach getaner Arbeit zu entspannen.
Das Besondere ist, dass sich bereits im Flur Einbauschränke befinden in denen Sie genug Platz haben um alles Notwendige was Sie zum Leben brauchen zu verstauen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 8604 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m²

# Lagebeschreibung
Drohnen - Video: https://youtu.be/f7XyRGDuzW8
Das Ein-Zimmer-Appartment liegt auf dem Boxberg im Süden Heidelbergs am Westhang.
Im "Langen Manfred" (ehem. MLP-Hochhaus) entsteht ein Deutsch-Chinesisches Technologiezentrum, die Mitarbeiter haben entsprechenden Wohnraum-Bedarf.
Der Boxberg ist ein Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; nördlich des Stadtteils Emmertsgrund. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Boxberg wird von den Buslinien 29, (nach Rohrbach-Süd), 33 (nach Emmertsgrund) und 34 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.

# Sonstiges
Drohnen - Video: https://youtu.be/f7XyRGDuzW8
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: Balkon, gut zu vermieten, Tiefgaragen-Stellplatz, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 10 mal seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.
Bei mehreren Angeboten kann es sein, daß der Eigentümer auch ein transparentes Angebotsverfahren durchführt - seine Entscheidung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 19.6.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2319KWBr