3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stock eines Wohnhaus Ensembles verteilt auf 3 Häuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten.
Der Balkon der zum Verkauf stehenden Wohnung ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein Wannenbad, Küche mit Einbauküche, einem Flur und Abstellnische, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Grundriss und weitere Unterlagen liegen uns bereits vor und können auf einfache Mailanfrage gerne übermittelt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören Stellplätze auf einem abgesperrten Gemeinschaftsparkplatz neben dem Gebäude, sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche.
Die vermietete Wohnung erzielt eine Jahres-netto-Kaltmiete von 5.302,- €
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 243,- € ohne Instandhaltung.
Es sind Rücklagen für Instandhaltung vorhanden.

# Ausstattung
West-Balkon, Einbauküche, Keller, Gemeinschaftsparkplatz, Wannenbad, gepflegte Ausstattung.
Es wurden bereits neue 3-fach verglaste Fenster, teilweise mit Insektenschutzgittern und Innenjalousien eingebaut.
Die Wohnung ist vermietet.
Eine Möglichkeit der Kündigung, insbesondere für den Eigenbedarf, erscheint möglich, obliegt aber dem Erwerber.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
LAND & RAUM IMMOBILIEN

Gesamtfläche: ca. 65 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Nikolassee ist eine sehr begehrte Wohngegend im Bezirk Zehlendorf. Im Südwesten der Hauptstadt im Grünen gelegen. Der Schlachtensee sowie der namensgebende Nikolassee und der Wannsee sind in Laufnähe. Die außerordentlich guten Verkehrsanbindungen über die Avus bzw. die durch Nikolassee führende Potsdamer Chaussee in Verbindung mit der exklusiven Wohnqualität machen Nikolassee zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins.

# Sonstiges
weitere ausführliche Angaben:
Informationen zum Stand der Instandhaltungsrücklagen und zu den geplanten Modernisierungsmaßnahmen haben wir vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung wie folgt erhalten:
Es ist eine Strangsanierung geplant.
Die monatliche Umlage für Instandhaltung beträgt 173,80 € für die zum Verkauf stehende Wohnung.
Die Hausverwaltung teilt mit, dass per 17.01.2022 bereits 328.688,- € angespart sind.
Die Kosten für die beschlossene Strangsanierung in der WEG belaufen sich gemäß Kostenschätzung auf ca. 250.000,- bis 330.000,- € netto. Dies ist im Beschlussprotokoll verzeichnet (vom 19.06.2019, TOP 13). Des Weiteren sind Planungskosten in Höhe von ca. 40.000,- € geplant.
Somit ist der größte Teil der anstehenden Kosten bereits angespart und wird anteilig dem Erwerber mit übertragen.
Die dann vorliegende Wertsteigerung durch die Sanierung kommt allein dem Erwerber der Wohnung zu Gute.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LRI 9735