Haus zum Verkauf €870.000
Ricarda-Huch-Straße 20, 02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ca. 1940 errichtetes und 1996 ff. umfassend saniertes Wohnhaus mit 9 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. In den Etagen befinden sich je zwei Wohnungen, sowie eine im DG mit insg. ca. 597 m². Durch stetige Pflege und Modernisierung finden Sie einen sehr guten Gesamtzustand vor, der keine Baumaßnahmen erfordert. Die Immobilie wird voll vermietet verkauft.
Das Grundstück ist 450 m² groß und mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Das Grundstück bietet im hinteren Bereich eine gepflasterte Hoffläche, sowie eine Wiesenfläche für Wäsche- und Spielplatz, welches von den Mietern gern genutzt wird. Die Fahrzeuge können entlang der Straße abgestellt werden.

# Ausstattung
Die voll vermietete Immobilie verfügt über 9 Wohnungen, verschiedener Größe, mit insg. ca. 597 m².
Das gepflegte MFH mit 9 Wohneinheiten (WE) wurde 1996 und den folgenden Jahren vollständig saniert. Es ist voll unterkellert. Jeder WE steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einer Etagenwohnung ausgebaut.
Alle WE des Objektes besitzen einen Balkon, welcher aus pulverbeschichtetem Stahl nachträglich angebaut wurde und zur Gartenseite zeigt. Jeder WE ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Grundsanierung umfasste alle Leitungssysteme, Fenster, Türen, Fußböden, sowie die Fassade. Das Gebäude wird mit einer Warmwasser-Zentralheizung mit gasbefeuertem Kessel beheizt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Sanitäranlagen sind mit Badewanne, WT, WC und WM-Anschluss ausgestattet und raumhoch gefliest. Die übrigen Räume sind mit Laminat oder PVC-Belag ausgestattet.
Verbrauchsausweis, gültig bis 28.03.2026, BJ 1940, Energieträger: Gas, Energieverbrauch: 111,50 kWh/(m2a).
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 39562- Euro.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 598 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 598 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen, die Stadt an der Spree, liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes. Sie gilt auch als Stadt der vielen Türme. Erleben Sie die Vielfalt der Kultur in historischer Umgebung und entdecken Sie Bautzen mit seiner Vielzahl an Museen, Kirchen und Galerien.

Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt des ,,Landkreis Bautzen", darüber hinaus pendeln täglich unzählige Bürger in die Stadt sowie nach außerhalb zum Arbeiten.

Die sehr zentrale Lage in Bautzen, die fußläufig zu erreichenden Einkaufmöglichkeiten, die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die besonders günstige Lage, um schnell auf die Autobahn zu gelangen, machen diesen Standort sehr attraktiv zum Wohnen.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein unverbindliches Angebot bei uns an.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, BHW Immobilien GmbH ist für Sie bundesweit tätig. ##


Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.
Stuart Cook
Immobilienberater

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2016
Gültig bis: 2026-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05731