Haus zu vermieten €2.450 772 m²
16341 Panketal

7000 €

Baujahr: 1983
frei ab sofort
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Erstbezug nach Sanierung und Renovierung! Zur Vermietung steht das liebevoll gestaltete EFH mit 114m² Wohnfläche sowie einem 550 m² großen Garten zur freien Gestaltung. Das massiv errichtete Einfamilienhaus besitzt 2 Etagen, darunter befindet sich ein 65 m² Keller (voll beheizt) mit separater Eingangstür. Das 772 m² große Grundstück liegt in Panketal OT Zepernick in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit lockerer Bebauung.
Das Eckgrundstück liegt an einer Verbindungsstraße im Wohngebiet mit wenig Verkehr, der Nebeneingang liegt an einer kaum befahren Sackgasse/Stichstraße mit 4 Anliegern.
Auf dem Grundstück befindet sich das 62 m² Nebengelass, sowie eine 44 m² Doppelgarage - jeweils als Grenzbebauung. Dadurch entsteht ein ruhiger Innenhof mit Gartenfläche und Terrasse.
Aktuell besteht der Garten aus einer geschlossenen Rasenfläche. Eine aktive Gestaltung nach individuellen Wünschen ist gern gesehen.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Heizungsanalage, sowie alle Wasser- & Abwasserrohre erneuert. Umfangreiche Arbeiten an der Elektrik wurden ebenfalls ausgeführt. Es liegt in allen Räumen eine moderne CAT-7 Verkabelung vor.

Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus den Betriebskosten und den Kosten für Wasser, Abwasser und Müllentsorgung.

ERDGESCHOSS
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Durchgängig hochwertiger Vinyl-Boden; Außenrollos elektronisch & programmierbar; hochwertige Beleuchtung im Treppenbereich installiert.

- EINGANGSBEREICH mit Zugang zum Gäste-WC und zum Wohnbereich
- GÄSTE-WC mit Fenster, Waschbecken & Handtuchheizkörper
- DIELE: offener lichtdurchfluteter Flur mit viel Platz und zweiläufiger Treppe zum OG & Keller
- ZIMMER: mit Fenster zur Seitenstraße, für Büronutzung geeignet
- WOHNZIMMER mit offener KÜCHE und Fenster zu 2 Seiten, inkl. EBK mit hochwertigen Elektrogeräten & Kücheninsel

OBERGESCHOSS
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Durchgängiger hochwertiger Vinyl-Boden; manuelle Außenrollos;

- BAD: mit Fußbodenheizung, großer Dusche und beleuchtetem Spiegel, sowie Fenster zum Garten
- 2x ZIMMER: jeweils mit Stellfläche für großen Kleiderschrank


KELLER
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Außentür als Kellereingang; alle Kellerräume sind beheizt und haben neue Türen; Treppenaufgang mit hochwertigem Vinyl-Boden; neue Aufgangstreppe im passenden Holzstil; Alle Hausanschlüsse wurden saniert; Kellerräume verfügen über hochwertige Beleuchtung

- EINGANGSBEREICH KELLER: mit separater Außentür, geräumig mit viel Stauraum, Fenster und Heizkörper
- 1 ZIMMER/KELLERRAUM mit Fenstern zu 2 Seiten, zur Nutzung als Hobbyraum/Büro oder ggf. Wohnraum
- ABSTELLRAUM: mit installiertem Regal, Fenster und Platz für z.B. Kühltruhen
- HWR: mit Fenstern zu 2 Seiten & Waschbecken, die Kombination aus Heizungsanlage & Waschmaschinenanschlüssen erleichtert die Trocknung


GRUNDSTÜCK
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Gartenwege in authentischem Retro-Lock liebevoll angelegt, Garten besteht aktuell aus geschlossener Rasenfläche, 2 Außenwasserhähnen mit eigenem Wasser-Zähler; Außen- & Wegbeleuchtung vorhanden

- NEBENGELASS: 62 m² zweigeteilt mit hochwertiger Beleuchtung
(1.) Garagen- & Lagerbereich mit 2-Flügligem Tor & separater Nebeneingangstür
(2.) Hobby-/Party-Raum; zur Raumtrennung ein Rollo; inkl. 2 Fenster & Nebeneingangstür zur Terrasse
- TERRASSE: 12 m² befestigter Steinboden in Retro-Optik passend zu den Gehwegen
- DOPPELGARAGE: 44 m² mit 2 elektrischen Segmenttoren inkl. Fernbedienungen; hochwertiger Beleuchtung; sowie einer Nebeneingangstür
- PARKFLÄCHE inkl. ZAUN vor der Doppelgarage auf dem Grundstück, sowie einer weiteren Parkfläche in der Stichstraße
- BEWÄSSERUNGSANLAGE: 2x Regenwasser-Sammelgruben mit 2 Pumpen zur Bewässerung (je 9 m³) auf beiden Seiten des Hauses

Wir bitten Sie vor dem Besichtigungstermin, um Vorlage folgender Unterlagen:
- Verdienstbescheinigungen (letzte 3 Monate)
- einen gültigen Personalausweis in Kopie
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitserklärung

Das Haushalts-Netto-Einkommen sollte ca. 6.000,- EUR betragen.

Anzahl Terrassen: 1

16341 Panketal

Direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin befindet sich Panketal (OT Zepernick). Das Stadtbild prägt das Nebeneinander von Alt & Neu in lockerer Bebauung von überwiegend Einfamilienhäusern.

DAS OBJEKT
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Das Haus liegt in einer alten gewachsenen Wohnsiedlung im Kernbereich von Zepernick, in ruhiger Lage. Das Umfeld ist geprägt von EFH verschiedenster Baustile und bietet eine angenehme Abwechslung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Strom, DSL) und hat eine asphaltierte Straße mit Gehweg und Beleuchtung - es sind keine Arbeiten geplant.

IN DER NÄHE:
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In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich: der S-Bahnhof Röntgental (S2), 8 Gehminuten entfernt, der Zugverkehr ist nicht zu hören.
Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Ort gut erreichbar.
Kita, Grundschule & Gesamtschule, sowie Gymnasium sind fußläufig in 10 min. zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Zepernick über zahlreiche medizinische Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befindet sich ein großer Senioren-Wohnpark.
Der historische Kern von Zepernick liegt 15 Gehminuten entfernt. Diese zeichnet sich durch Geschäfte und gastronomische Einrichtungen aus.

VERKEHRSANBINDUNG - trotz ruhiger Lage optimal
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- Die Autobahnanbindung zur A11 ist über die Abfahrt Bernau-Süd in 5 min zu erreichen, das Autobahnkreuz Barnim ist in 10 min. zu erreichen.
- Über die Schönerlinder Straße ist das Zentrum Berlins schnell mit dem Pkw zu erreichen (20 km).
- regionale Buslinien sind fußläufig erreichbar.