Haus zum Verkauf €335.000 102 m²
76855 Annweiler am Trifels

3,57%

vermietet

Erdgeschoss Einliegerwohnung (ca. 60 m²):
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer mit eigenem Eingang, aufgeteilt in den schönen Wohnbereich, eine separate Küche mit schönem Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Badezimmer und eine Diele

Sie betreten die separate Einliegerwohnung durch einen eigenen Eingang.
In der Diele gibt es Platz für Ihre Garderobe.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

In der separaten Küche haben Sie Platz für einen schönen Essbereich.

Das Wohnzimmer ist schön gestaltet und hell.

Angrenzend an das Schlafzimmer gibt es einen offenen Ankleideraum.

Die Wohnräume wurden verputzt und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.

Erdgeschoss Hauptwohnung (ca. 135 m²):
Hier befindet sich der separate Eingang der Hauptwohnung mit zwei Räumen, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Über eine Treppe kommt man ins 1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine große Küche mit Erker, ein offenes Esszimmer, zwei weitere Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie zwei Bäder, einmal mit Dusche Waschbecken und WC und einmal mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Räume wurden verputzt und die Böden mit Vinyl oder Fliesen belegt.

Dachgeschoss:
Es erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dach wurde 2020 gedämmt.

Die Räume wurden verputzt und die Böden sind mit Teppich belegt.

Dieses sanierte Zweifamilienhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage von Annweiler am Trifels.

Mit 8 Zimmern und separaten Hauseingängen bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde auf einem 102 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ca. 135 m² auf 2 Etagen im Haupthaus und ca. 60 m² in der separaten Einliegerwohnung. Die beiden Wohnungen sind vermietet.

Besonders reizvoll ist die tolle Lage.

Das Haus ist teilunterkellert. Ein Nebengebäude mit zwei separaten Räumen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, als Keller oder für Ihr Handwerk oder Hobby.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Das Objekt wurde aufwendig saniert.

Folgende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten wurden 2020 durchgeführt:
- Dachdämmung
- neue Elektroverteilung und Sicherungskasten
- Erneuerung der Wasserleitungen / Ab- und Zuwasser
- Erneuerung der Bäder mit Installationen, Armaturen und Verfliesung
- partielle Erneuerung von vier Fenstern
- Erneuerung Wand- und Bodenbeläge
- Neue Türen
- Gasheizung (2017 neu)

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wohnfläche ca. 195 m²:
aufgeteilt in das Haupthaus: ca.135 m² Wfl. und die separate ELW: ca. 60 m²
Grundstücksfläche 102 m²
Denkmalschutz
Baujahr: unbekannt
Komplett-Sanierung: 2020

8 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Nebengebäude mit zwei Räumen
Teil unterkellert


2020: Dachdämmung
2020: Neue Elektroverteilung und Sicherungskasten
2020: Erneuerung der Wasserleitungen / Ab- und Zuwasser
2020: Erneuerung der Bäder mit Installationen, Armaturen und Verfliesung
2020: partielle Erneuerung von vier Fenstern
2020: Erneuerung Wand- und Bodenbeläge
2020: Neue Türen
2017: Neue Gasheizung

Kaufpreis 335.000 €
Kaltmiete: 1.350,00 €/ Monat
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

76855 Annweiler am Trifels

Dieses historische Zweifamilienhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage von Annweiler am Trifels. Die romantische Stauferstadt mit zurzeit ca. 7.120 Einwohnern liegt mitten im Trifelsland, umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungene Bergen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Innerhalb von 10-15 Autominuten erreicht man Landau sowie die Autobahn A 65 Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen. Darüber hinaus verfügt die Stadt Annweiler über einen Bahnhof mit guter regionaler und überregionaler Anbindung sowie mehrerer Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die vor allem die übrigen Orte innerhalb der gleichnamigen Verbandsgemeinde anbinden.

Ein breit gefächertes Freizeitangebot und Vereinsleben bietet für Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten. Auch ein großes Bildungsangebot und Kindergärten sind vor Ort.

Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker-, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus sind vor Ort.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!