4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Ein großes Wohnzimmer nach Süden, eine geräumige Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof nach Westen und ein funktionales Tageslichtbad. Mit wenig Aufwand lässt sich die Eigentumswohnung auf Ihre Lebenssituation anpassen. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Um 1920 errichtet, wurde die attraktive Stadtvilla in 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 schöne Eigentumswohnungen auf 4 Etagen in verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage in Dresden-Leuben.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit in Teilen renoviert. Eine weitere malermäßige Überarbeitung ist empfehlenswert.
Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in warmen, ansprechenden Farbtönen. Rückseitig befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer in Ostausrichtung eignen sich auch für größere Möblierungen. Das gut belichtete Wohnzimmer und ein viertes Zimmer (mit einem massiv gebauten Hochbett ausgesattet) runden das Raumangebot ab.
Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bäder und Küchen sind gefliest.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 350,- pro Monat.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20917.

# Ausstattung
- vile Platz bietende 4-Raum-ETW
- Küche mit Einbauküche und Balkon
- Würfel-Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- gute Belichtung
- große Abstellraum im Keller
- gute ÖPNV Anbindung
- telweise vorhandene Möblierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.320,58 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 88,84 m²
Nutzfläche: ca. 88,84 m²

# Lagebeschreibung
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.

Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906,
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20917