1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 47 m²
52072 Aachen

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

| Böden: Laminat und Fliesen
| Fenster: Doppelverglast von ca. 2010
| Küche mit Kochzeile
| Diele mit Abstellmöglichkeit
| Nachtspeicherheizung
| Duschbad mit Duschvorhang

Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Jahre 1970, befindet sich in zentraler Lage von Aachen und bietet fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken und eine gute Infrastruktur. Besonders beliebt ist diese Wohngegend bei Studenten der RWTH Aachen, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet und ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Das Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien verfügt über einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu den Wohnungen sowie einer gepflegten Anlage.
Über einen Personenaufzug gelangt man in die, im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 47 m² und beinhaltet neben dem Wohn- und Esszimmer, ein freundliches Bad sowie einen Flur.

Die einzelnen Räume sind durch eine großzügige Diele miteinander verbunden. Diese ist mit einem großen Einbauschrank versehen, welcher viel Stauraum bietet.

Die Wohnung ist hell und freundlich. Zudem ist sie durch die Ausrichtung in den Innenhof ruhig gelegen.

Hausgeld 194,17 €: Aufgrund einer anstehenden Renovierung des Aufzuges sind derzeit zusätzlich 78,17 € im Hausgeld enthalten. Der Zahlungsplan für die Sanierung sieht vor, dass die letzte fällige Rate im Oktober 2022 gezahlt wird. Danach reduziert sich die Summe um den genannten Betrag auf 116,00 €/Monat.
Der Wirtschaftsplan für 2023 sieht eine Hausgeldzahlung von 129,00 €/Monat vor.

Jahresmieteinnahmen kalt: 3743,40 €
Nebenkostenvorauszahlung vom Mieter: 108,05 €
Die Instandhaltungsrücklagen zum Stichtag 31.12.2021: 31.278,03 €

Die Energiekosten trägt der Mieter.

Der Energieausweis kann auf Wunsch vorgelegt werden.

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Besuchen Sie uns gerne vor Ort, wir freuen uns auf Sie!
RE/MAX Immobilienhaus Aachen
Sommer Immobilien GmbH
Theaterstraße 90
52062 Aachen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70

52072 Aachen

Fußläufig erreichbar sind:

RWTH Aachen
Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorger
Banken
Post
Grund- / Gesamtschulen
Kino
Ärzte / Apotheken

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.