4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 85 m²
10585 Berlin (Charlottenburg)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Vermietete Kapitalanlage (JNKM: 7188€)
+ Hausgeld: ca. 245 €, davon rund 46 € nicht umlagefähige Kosten + 23€ Instandhaltung
+ Altbaucharme
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Gefragte Lage
+ Gute Anbindung und Versorgung

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Berlin. Das Objekt im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht bereits in zuverlässiges und lukratives Mietverhältnis und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7188€.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €, wovon rund 48 € umlagefähig sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Objektnr: 1042510

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.188,00 EUR

Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

10585 Berlin (Charlottenburg)

Die Immobilie befindet sich in urbaner Wohnlage in Berlin-Charlottenburg. Dank der hervorragenden Infrastruktur liegen alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. Zudem besteht über Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen und Bahnhöfe in der Nachbarschaft eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Berliner Stadtzentrum in einer halben Stunde angefahren werden kann.

In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten stehen bereits mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bank- und Postfilialen, diverse weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Auswahl. Hinzu kommen einige Kinderbetreuungseinrichtungen und verschiedene Schulen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten stellen beispielsweise ein Kino, ein Schwimmbad, der Lietzensee oder die Wilmersdorfer Arcaden dar, welche alle innerhalb von rund 5 Minuten mit dem Fahrrad besucht werden können.

Neben einer Bushaltestelle direkt vor der Tür kann das Nahverkehrsnetz auch über die U-Bahn-Station Bismarckstraße in ca. 4 oder den S- und Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg in knapp 10 Gehminuten Entfernung genutzt werden. So benötigen Sie für eine Fahrt ins Zentrum nur rund 30 Minuten. Mit dem Auto können Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf die A100 oder die B2 auffahren.