4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000 104 m²
91074 Herzogenaurach, Schlaffhäusergasse 7 b

Der Käufer bezahlt eine Courtage in Höhe von 2,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Das rund 1.850 m² große Gartengrundstück liegt im Süden der Schlaffhäusergasse, die dem kleinen, gewachsenen Stadtteil zwischen Aurach und Dohnwald durchzieht.
Das Ensemble aus drei schicken Gebäudekörpern bietet eine zentrale Tiefgarage,
Aufzüge und 18 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen.

TRIPLE – das sind drei moderne Häuser mit je sechs großzügig geschnittenen,
traumhaften Wohnungen und eigenen Parkplätzen. Mit den Häusern NORTH, EAST und WEST entstanden drei viergeschossige Häuser mit nur jeweils zwei Wohneinheiten auf einer Etage und Raum für viel Privatsphäre. Gauben, reizvolle Terrassen und Balkone mit Blick in die Gartenanlage sorgen in jeder Einheit für lichtdurchflutetes Wohnen. Die Architektur der Häuser fügt sich gelungen in das Landschaftsbild der Schlaffhäusergasse ein.

Die Wohnanlage wurde 2019 gebaut und fertiggestellt vom renommierten Erlanger Bauträger Sontowski & Partner.

Wir bieten hier eine 4-Zimmerwohnung im Haus EAST auf einer Ebene an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist hell und funktional aufgeteilt. Die Wohnung wurde schwellenfrei gebaut, hat Vinyl-Design- und Feinsteinböden sowie komplett in der Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt. Lediglich im Gartenbereich gibt es Stufen zum Rasen.

Aufteilung der Gartenwohnung:
- Eingangsbereich / Foyer
- Wohnen/Essen mit offener Küche (mit einer hochwertigen Einbauküche)
- Schlafen
- 2 x Arbeiten/Gäste/Kinderzimmer
- Bad (mit Fenster), 2 x Waschbecken, WC, Badewanne und ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- separater HWR (Hauswirtschafts- und Abstellraum)
- Sonderwunsch: speziell einbruchhemmende Nachrüstung an ausgewählten
Fenstern
- Sonderwunsch: Fliegengitter und Plissees an Fenstern
- Sonderwunsch: elektrische Markise im Garten mit Windsensor
- eigener Gartenanteil (mit Süd/Ostausrichtung)
- Kellerabteil
- 1 x Tiefgaragentandemstellplatz (ausreichend für 2 x Autos) mit Steckdose 230 V

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (pro Zimmer)
- ebenerdige Bauweise
- elektrische Raffstores
- Videogegensprechanlage
- zeitloser Feinstein in den Bädern
- praktischer, robuster und pflegeleichter Vinyl-Designbodenbelag in allen Wohn- und
Schlafräumen
- Anschluss für WM / TR in der Wohnung
- hochwertige Einbauküche inklusive
- kurzfristiger Bezug möglich

Gemeinschaftseinrichtigungen:
- Spielplatz und Grünbereich in der Mitte der Wohnanlage
- div. Fahrradabstellmöglichkeiten
- Müllabstellraum in der Tiefgarage
- 3 Besucherstellplätze im Hof

Besonderheit:
- die Wohnanlage beheizt (Fußbopdenheizung und Warmwasser) effektiv eine
Luft-/Wärmepumpe. Die Heizung kommt OHNE Gas und Öl aus.

Schlaffhäusergasse 7 b
91074 Herzogenaurach

Herzogenaurach: Mit rund 24.000 Einwohnern ist Herzogenaurach die größte
Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Fränkische Kultur, Weltoffenheit und Dynamik verleihen der Stadt Einzigartigkeit,

Vielfältige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.Schulen, Kinderbetreuung,
Gesundheit,Bildung, Sport und Einkaufen finden in und um Herzogenaurach auf vielfältige Weise statt. Kurze Wege zur Autobahn, zum Flughafen und in die Nachbarstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen machen Herzogenaurach zu einem
wunderbaren Zuhause.

Die Wohnanlage TRIPLE entstand im Südwesten Herzogenaurachs. Das von Grün- und Waldflächen umrahmte bevorzugte Wohngebiet zwischen Aurach und Dohnwald bietet alles, was modernes Wohnen wertvoll macht.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt. Mit dem Freibad, dem Freizeitbad Atlantis und dem Dohnwald liegen drei besondere Freizeitangebote quasi vor der Haustür. In einer Entfernung von rund 500 m Luftlinie befinden sich moderne Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt mit ihrer idyllischen Fußgängerzone.