Haus zu vermieten €1.600
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen!

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage? Es soll hochwertig ausgestattet sein, der ökologische Gedanke darf aber auch nicht in den Hintergrund rücken? Dann könnte Sie dieses Angebot durchaus näher interessieren!

Die erst 2017 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen und vier großzügigen Räumen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Garderobennische und dem Gäste WC vor allem das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Aus dem Wohnraum haben Sie Zugang zum, nach Süd/West ausgerichteten und modern anthrazit eingezäunten Terrassen- und Gartenbereich. Das Obergeschoss hält neben dem riesigen Schlafzimmer einen weiteren Raum (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer) und das moderne Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche bereit. Besonders hervor sticht das Staffelgeschoss, welches ein ungefähr 35 m² großes, eigenes Zimmer darstellt und sich perfekt als Schlafzimmer anbietet. Mit Zugang zur ungefähr 25 m² großen Süd/West Dachterrasse, wird der Raum zum absoluten Highlight.

Der Keller bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche neben einem großen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, vor allem auch viel Lagerfläche bereit. Für Ihre PKW ist einerseits eine Einzelgarage, andererseits zwei Außenstellplätze reserviert.

Alle Wohn- und Schlafbereiche des Hauses sind mit hochwertigem Designbodenbelag ausgestattet, die Wände sind glatt verputzt. Das Haus ist mit einer zentralen Belüftungsanlage zur kontrollierten Raumbelüftung für optimale Luftverhältnisse im Haus, sowie mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage versehen.

Diverses Inventar und Mobiliar des aktuellen Mieters (z.B. Alarmanlage, maßangefertigte Fensterplissees, Schränke, Regale, Badeinreichtungen, Beleuchtungen, etc.) können bei Interesse und auf Wunsch in Absprache mit dem Mieter entgeltlich übernommen werden.

Info: Die Kosten für Gas, Frischwasser und Strom sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung integriert und werden vom Mieter separat mit den jewieligen Versorgern abgerechnet.

# Ausstattung
- hochwertiger Designbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Gas- Etagenheizung (Fußbodenheizung) mit Solarunterstützung
- zentrale Lüftungsanlage zur Raumluftregulierung
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- große Süd/West Dachterrasse (ca. 25m²)
- weiße Außenfassade
- PKW Garage & Außenstellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Kölner Ortsteil Porz-Urbach. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Discounter und Imbisse finden Sie in kurzer Distanz zum Haus entlang der Waldstraße/Kaiserstraße. Für größere Einkäufe steht in Urbach ein Hit Supermarkt bereit. Donnerstags können Sie sich wiederum auf dem belebten Urbacher Marktplatz über das breit gefächerte Angebot des Wochenmarktes erfreuen.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz. So finden Sie sämtliche Bildungsstätten wie einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in Urbach, eine Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Gymnasien sind in Porz allgemein vorhanden.

Entlang der Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Von der S-Bahn Haltestelle Porz wiederum gelangen Sie auch geradewegs zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen, oder auch nach Troisdorf und Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 49,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.11.2015
Gültig bis: 17.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3764