Haus zum Verkauf €479.000 280 m²
01279 Dresden (Laubegast)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1914

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Hervorzuheben sind besonders die noch teilweise original erhaltenen Innentüren im ersten Obergeschoss. Originale Holzdielen sind teilweise ebenso vorhanden. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Boiler, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und kann bei Bedarf erweitert bzw. vergrößert werden. Den Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer großzügigen Renovierung sind hier kaum Grenzen gesetzt und vieles ist individuell planbar.

Dieses Reihenendhaus wurde 1914 gebaut, 1995 zuletzt modernisiert. Es zeichnet sich vor allem durch viel Platz und Großzügigkeit aus. Die Wohnfläche von derzeit 110 m² kann durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer, die Küche mit Ausgang zum Garten! und das Gäste-WC. Über die in der Diele befindliche Treppe erreichen Sie das Obergeschoss in welchem sich ein Schlafzimmer, das Hauptbad und zwei weitere Zimmer befinden. Eines von beiden ist mit einem Balkon ausgestattet. Vom Obergeschoss gelangen Sie schließlich in das ausbaubare Dachgeschoss. Im Keller (teilunterkellert) befindet sich die Heizung, welche im Zuge der Modernisierung von Schwerkraft- auf Gas - Zentralheizung umgestellt wurde. Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Starkstromanschluss finden Sie ebenfalls im Keller. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, welche weiterhin als solche oder anderweitig genutzt werden kann. Weitere Parkplätze finden Sie vor der Garage und auf der Straße vor dem Haus, im öffentlichen Parkraum. Der Energieausweis ist ebenso vorhanden wie auch ein aktueller Grundbuchauszug.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Nutzfläche: 90,00 m²

01279 Dresden (Laubegast)

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Leuben. Der im Jahr 1408 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt am linken Ufer der Elbe und war zur damaligen Zeit ein Fischerdorf. Ende des 19. Jahrhunderts errichtete die Sächsisch-Böhmische Dampfschifffahrtsgesellschaft die Schiffswerft Laubegast.
Von den Zerstörungen des Zweiten Weltkrieges blieb Laubegast weitgehend verschont. Auch in der Nachkriegszeit behielt der Stadtteil weitgehend sein Flair als ländlich ruhiger und sehr beliebter Wohnvorort zu Dresden. Die Anbindung zum ÖPNV ist sehr gut, mit den Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie dem Bus 86 erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Heidenau. In weniger als 15 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A17 und auch Schloß Pillnitz fußläufig in ca. einer halben Stunde. Kindergärten, Schulen, mehrere Lebensmitteldiscounter, ein Baumarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure, Fleischer und Bäcker sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten somit eine nahezu perfekte Infrastruktur.