Haus zum Verkauf €349.000
21727 Niedersachsen - Estorf

# Objektbeschreibung
Ihr neues Eigenheim?
Sie möchten in einem großen Einfamilienhaus mit Solaranlage, Garage und schönem Gartengrundstück in 21727 Estorf (Kreis Stade) leben? Hier ist die Gelegenheit.
Dieses gepflegte und geräumige Wohnhaus wurde 1974 in 21727 Estorf Ortsteil Gräpel in massiver Bauweise, Stein auf Stein erbaut und im Jahr 2004/2018 schon größtenteils energetisch modernisiert.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE!

# Ausstattung
Dieses Haus besticht durch die solide und gute Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bietet die Immobilie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Vollbad, Flur (mit wassergeführtem Kaminbrennofen), Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. Kind/Gast oder Büro).
Über eine Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnraum (mit Balkon), drei weitere Zimmern (eins ebenfalls mit Zugang zum Balkon), Abstellraum und Duschbad sowie Flur .

Im Vollkeller sind die Solarspeicher inklusive Steuerungstechnik sowie eine sparsame Gastherme, ein Waschraum und weitere Hobby- und Vorratsräume untergebracht.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. Außenjalousien (teilweise elektrisch) sind fast im gesamten Wohnhaus vorhanden.
Abgerundet wird das Raum- und Platzangebot durch eine große Garage mit Abstellraum, Carportvorbau, Gartengeräteholzhaus und die unterschiedlichen Terrassen ( genießen Sie dabei die Abendsonne auf der rückwärtigen Terrasse im Garten).
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihrem "grünen Daumen" freie Hand lassen.

Welche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten Sie bei diesem Haus vornehmen möchten, entscheiden Sie am Besten nach einer unverbindlichen Besichtigung dieser interessanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns -nach vorheriger Absprache - durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gräpel, einem Ortsteil von Estorf in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten bei Stade.
Gräpel bietet einen Kindergarten, eine kleine und "aktive" Grundschule (im Ortsteil Estorf) sowie ein reges Vereinsleben in guter Nachbarschaft.
Im Nachbarort Oldendorf finden Sie neben einem großen Supermarkt (EDEKA), einer Apotheke, einer Drogerie und zwei Bankfilialen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Zahnärzte sowie das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule.

Die weitläufigen Felder und Wiesen, von denen Gräpel umgeben ist, sowie die sehr schöne Lage an der Oste laden zu langen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen an der frischen Luft ein. Die Elbinsel Krautsand bzw. die Nordsee erreichen Sie in rund 30 bis 60 Minuten.
Der Bahnhof Himmelpforten mit Anschluss an die Regionalbahn (HVV) befindet sich in etwa 12 Kilometer Entfernung, bei einer knappen Stunde Fahrt bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Bis in die Hansestadt Stade ( S-Bahnanbindung [S3] nach HH), sind es cira 25 - 30 Minuten mit dem Auto oder Bus.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WtH-2022-21