Haus zum Verkauf €669.000 249 m²
69168 Wiesloch

2,38% inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab Voraussichtlich 01.05.2023

1 Stellplatz

Begeistern wird Sie diese Immobilie mit folgenden Eckdaten:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 85 m² Nutzfläche (incl. Werkstatt und Hofanbau)
- ca. 25 m² Garage
- ca. 85 m² Innenhof und Gartenfläche
- sieben ZKB + zwei Speicherzimmer
- sehr gepflegter Objektzustand
- zentrale, verkehrsberuhigte Lage
- großzügige und sonnige Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzlicher Abstellraum im Hof-Anbau
- solide Bausubstanz
- Heizung: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl & Teppichboden in den Speicherzimmern

Modernisierung:
- Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (1989)
- Dach (2003)
- Heizung: Gas-Heizung (1989)
- Innenausbau (2017)
- Fassade (2003)
- Erneuerung Duschkabine (2020)

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial mitten im verkehrsberuhigten Ortskern von Wiesloch. Das Haus steht auf einem 249 m² großen Grundstück und wurde in der Vergangenheit immer wieder erweitert. Ursprünglich etwa um 1920 gebaut, verteilt sich die Wohnfläche von 180 m² auf drei Vollgeschosse (Hochparterre: zwei Zimmer und WC, 1.OG: drei Zimmer, Küche, Bad und WC, 2.OG: ein Zimmer und zwei Speicherzimmer). Die großzügige Nutzfläche von ca. 85m² befindet sich im Keller, im Hof-Anbau und der Werkstatt. Die Garage bietet mit ca. 25m² ausreichend Platz. Es gibt ein Badezimmer (1.OG) und zwei separate WC (Hochparterre + 1.OG). Ein weiteres Highlight ist der große, geschützte Innenhof, der an die kleine Grünfläche anschließt. Hier lässt sich viel Platz für die ganze Familie mit zentraler Wohnlage vereinbaren.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

69168 Wiesloch

Zentral beschreibt die Lage wohl am besten. Das Objekt liegt am Rande des verkehrsberuhigten Ortskerns. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Apotheke, Optiker, Lebensmittelmarkt, Gemeindeverwaltung, Bäcker, Metzger, usw., befinden sich alle in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt Wiesloch ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt rund 40 km südlich-östlich von Mannheim und ca. 15 km südlich vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt. Weitere angrenzte Ortschaften sind Walldorf, Nußloch und Sandhausen.