3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 89 m²
80801 München (Schwabing-West)

laut Info inkl. MwSt.
3,57 % vom Verkehrswert = 1.200.000,00 € x 3,57% = 42.840,00 €

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Nutzfläche gesamt Balkon: 5,3 qm
Wohnfäche der Wohnung: 76,16 qm
zuzügl. 1/2 der Nutzflächen: 21,74 qm

= Wohnfläche inkl. 50% der Nutzfläche gesamt: 97,9 qm

Zusatz zur Terrasse: Die Terrasse ist insgesamt ca. 77qm groß und wird jeweils hälftig genutzt. Jeder Eigentümer zahlt für das im Grundbuch eingetragene Sondernutzungsrecht 51 Euro pro Jahr an die Häusergemeinschaft.

Zusatz zum Garten:
Der zusätzlich gemeinschaftlich nutzbare Innenhof-Garten hat eine Nutzfläche von ca 200qm

Sie suchen die ideale Altersvorsorge? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Oder möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern? Es darf eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen Schwabings mit einzigartiger Terrasse sein? Wenn ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen!

Wir bieten Ihnen dieses Schmuckstück aktuell zur Kapitalanlage an.

Der jetzige Eigentümer wird nach dem Verkauf mit einem eingetragenen Nießbrauchsrecht begrenzt auf 20 Jahre mietfrei in der Wohnung wohnen bleiben.
Somit ist ein Selbstbezug vorerst NICHT möglich. Das Nießbrauchsrecht des Verkäufers erlischt nach den besagten 20 Jahren.

Die Terrassenwohnung liegt inmitten des quirligen Schwabings. Direkt vor der Haustüre finden Sie in der bekannten Einkaufsstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schicke Boutiquen und unzählige Restaurants. Zum Hinterhof, von der Straße aus nicht sichtbar, liegt die wunderbare Südterrasse mit viel Ruhe und Abgeschiedenheit, wo selbst Vögel nisten und zum Baden kommen. Wie im Urlaub und doch zu Hause!

Wohnung und Terrasse liegen im 1. OG oberhalb der Ladengeschäfte.
Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau und ist vom Eigentümer in einen optimalen Grundriss gewandelt worden.
Nach Eintritt durch die Diele gelangen Sie in einen sehr lichthellen Lebensbereich, den Wohn- und Essbereich, der einen direkten Blick auf die wunderschöne Terrassen-Oase mit sonniger Südausrichtung offenbart! Die offene Küche ist durch eine einladende Bar mit integriertem freistehenden Herd mit dem Wohnzimmer verbunden.

Von der Wohnung aus gelangt man über einen gemütlichen Balkon mit bequemer Sitzecke und heller Markise über drei Stufen auf die sehr gepflegte und schön bewachsene Terrasse mit eigenem Wasseranschluss und Gartendusche. Durch Rauchglas-Elemente ist die Terrasse vom Gemeinschaftsgarten im hinteren Teil des Hauses aus nicht einsehbar und vor jeglichem Zutritt von außen geschützt.

Ein großzügiges Schlafzimmer und das weitere Schlaf- oder Kinderzimmer ermöglichen zudem viel Platz und machen die Wohnung durch die ideale Anordnung auch WG-geeignet.
Das schön gestaltete Bad verfügt über ein großes Fenster und bietet ebenfalls einen Blick auf die Terrasse.

Ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage (rechts und links Mauer) ist vorhanden. Ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhofs ist zudem nutzbar.


Machen Sie sich am besten ein eigenes Bild bei einer Einzelbesichtigung.

Wir bitten Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer+Email-Adresse) können nicht berücksichtigt werden.
Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen)

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,48 m, 6 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2020, modernisiert

80801 München (Schwabing-West)

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen Schwabings zwischen Kürfürstenplatz und Leopoldstraße und profitiert von dem besonderen Freizeit-Flair dieses Stadtteils und des Lebensgefühls, sich "mittendrin" zu fühlen, jederzeit vor der Türe einen Café zu trinken, shoppen oder essen zu gehen oder einfach zwischen den vielen Geschäften zu flanieren und die bunte Mischung der Stadt mit viel Herz zu genießen.

Ebenso sind Bus, Tram und U-Bahn direkt in Laufnähe verfügbar und ermöglichen so ein extrem entspanntes Gefühl, auch ohne Auto auskommen zu können.
Dennoch ist die Autobahn in jegliche Richtung jeweils nur maximal 20 Min. entfernt.
Überhaupt zählt die Hohenzollernstraße mit zu den beliebtesten Schwabinger Straßen, in der sich auf Anhieb jeder pudelwohl und irgendwie gleich wie zuhause fühlt.