3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
10585 Berlin - Charlottenburg

In einem geschlossenen und räumlich offenen Innenhof direkt hinter der Friedenskirche von 1898 neben der alten Eiche, welche bereits vor Errichtung der Kirche hier stand, befindet sich das Gartenhaus seitlich eingebettet von Altbauten mit begrünter Fassade.

Durch den Zugang von der Richard-Wagner-Straße gelangt man in einen langgezogenen Innenhof.

Auf einem Mittelweg gelangt man durch den gestalteten und begrünten Wohnhof zum Gartenhaus mit vorgelagerten Gärten und Terrassen.

Der hinter dem Gartenhaus liegende zweite Hofbereich mit seiner alten Eiche und ist durch eine Mauer in sich abgeschlossen. Die Nutzung der Süd-Gärten ist als Privatgarten den Erdgeschoß-Wohnungen vorbehalten.

Durch die sich an den Garten anschließende Kirche ist der Blick Richtung Süden offen und unverbaut. So können die Bewohner auch auf den Süd-Balkonen und Süd-Terrassen der Obergeschosse die Sonne und Natur erleben.

Ausstattung

− 3 Zimmer

− ca. 6 m² Terrasse

− Gartenanteil 34,6 m²

− Gartenanteil 59 m²

− Raumhohe Türen für Offenheit und Großzügigkeit

− Modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

− Gäste-WC

− Fußbodenheizung

− Bodenbelag nach Wahl: Parkett-Fußboden, Fliesenboden, Linoleumboden

− 3-fach Isolierglasfenster

− Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für stetige Frischluftzufuhr

− Fenster erhalten Pilzkopfverriegelung und abschließbare Fenstergriff-Oliven

− Jalousien als Sonnenschutzrollo mit Zip-System

− Gespachtelte Wände

− Wohnungstürschlosser mit Selbstverriegelung

− Grünbeck Wasserfilteranlage pureliQ mit automatischer Rückflussspülung sowie eine Wasserenthärtungsanlage softli Q

− Barrierefreier Zugang

− Gründach mit intensiver Dachbegrünung nebst Wandbegrünung

− Briefkastenanlage und Videogegensprechanlage

− Keller

Lage

Charlottenburg ist die Seele der Stadt. Es verkörpert ein authentisches Berlin – eben genau so, wie Besucher und Bewohner sich  fernab von Vollbärten, Art Spaces und Nitrobrew-Kaffee – ihre Stadt wünschen.

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich  das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Gleich um die Ecke zur Richard-Wagner-Straße  liegt „die Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße“ – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg.

Eine echte Institution ist das „Rogacki“ in der Wilmersdorfer Str. 145. Seit 1932 ist dies der Platz,  an welchem sich die Anwohner zum Mittagstisch treffen, die Spezialitäten aus der hauseigenen Räucherei genießen oder sich für den Abend an der Feinkost-Theke versorgen.

* ca. 400 m bis zu den U-Bahnhöfen Bismarckstraße und Deutsche Oper
* ca. 100 m bis zur Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße"

Energieausweis liegt noch nicht vor (NEUBAU).

Fernwärme inkl. Warmwasser

Baujahr 2024

Provision: 3,57 % inkl. 19 % USt. (35.521,50 €)

Nach der neuen Gesetzgebung trägt der Eigentümer die Hälfte der Provision (in diesem Fall ebenfalls 3,57 % inkl. 19 % Ust). Die Provision ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Provision ist auch fällig, wenn von Dritten durch dieses Angebot unmittelbar oder mittelbar Gebrauch gemacht wird.