Haus zum Verkauf €1.147.000 1043 m²
93326 Abensberg

Baujahr: 1967
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Das 3-Stöckige Gebäude besteht aus 2 verbundenen Häusern mit aktuell 7 Wohneinheiten und schöner Grünanlage im Innenhof.

Eine Aufteilung nach § 8 WEG geteilt erfolgte noch nicht.

Es sind aktuell 3 Wohnungen vermietet - die restlichen 4 Wohnungen können noch vermietet werden. Die Wohnfläche der 7 Wohnungen beträgt 524,76 qm.

Bei den Mieterträgen wurde zur Vereinfachung mit der ortsüblichen Miete von 9,5 EUR pro qm gerechnet. Eine genaue Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Es gibt 3 Garagen und 8 Stellplätze.

Weiter sind noch ca. 185 m² Fläche des Gebäudes nicht ausgebaut. Eventuell besteht hier die Möglichkeit, noch 2-5
weitere Wohnungen auszubauen.
Eine baurechtliche Abstimmung obliegt dem neuen Eigentümer.

Die Häuser wurden kontinuierlich renoviert und saniert. Sie befinden sich insgesamt in einem guten und soliden Zustand.

Jede Wohnung besteht aus 2-3 geräumigen Zimmern mit eigenem Badezimmer.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos und lässt alle Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung des Wohnraums offen.

Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher Objektangaben kann nicht übernommen werden, jedoch wurden alle Angaben nach besten gewissen erstellt. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Gerne können wir Ihnen nach der Kontaktanfrage alle weiteren Informationen senden.

93326 Abensberg

Arnhofen bietet eine beeindruckende Mischung aus dem ursprünglichem Flair Niederbayerns und einer modernen Infrastruktur.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist der Ort durch die gute Busverbindung angeschlossen.

Die Haltestelle Arnhofen abzw. Kreisstr. ist ca. 190m entfernt.
Von hier aus erreichen Sie zum Beispiel direkt mit dem Bus den Bahnhof Abensberg, Ingolstadt, Kelheim, Mainburg sowie Rohr in Niederbayern (Gymnasium).

Im nahe gelegenen Abensberg befinden sich alle Geschäfte zur
Deckung des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Blumen- und Gemüseläden, Metzger- und Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Weiterhin gibt es hier 2 Kinderkrippen, 6 Kindergärten und Kindertagesstätten. Zwei topmoderne Grundschulen, die Mittelschule, die Wirtschaftsschule und die staatliche Realschule ermöglichen Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Grundausbildung mit allen Möglichkeiten zur weiteren Qualifikation. Ebenfalls gibt es außerschulische Bildungsangebote, wie zum Beispiel ein sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Volkshochschule, eine Sing- und Musikschule und eine Bücherei.

Zudem besteht ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geboten wird neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereinen auch Sportanlagen wie z.B. ein beheiztes Freibad, Rad-/Wanderwege und vieles mehr, um dem Alltagsstress zu entkommen.

Abensberg ist weit über die Landkreisgrenzen aufgrund seiner Veranstaltungen, wie dem bekannten Christkindlesmarkt, das Volksfest Gillamoos und die Kunst Nacht bekannt.