Haus zum Verkauf €520.000 430 m²
14641 Nauen

BAD
+ Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC im Obergeschoss
+ Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss

BÖDEN
+ Fliesen: Badezimmer
+ Weitere Räume als Eigenleistung

DECKEN & WÄNDE
+ Bis ca+ 257 cm Deckenhöhe
+ Gespachtelte und weiß gemalerte Wände

FENSTER
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Große Fensterflächen im Wohnzimmer
+ Elektrische Rollladen auf beiden Etagen
+ Granit-Fensterbänke außen
+ Marmor-Fensterbänke innen

HEIZUNG
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Gas-Brennwerttherme von VAILLANT

GARTEN/AUßENANLAGEN
+ Großer Doppelcarport
+ Großzügige gepflasterte Terrasse in Richtung Süden
+ Zaunanlage zu beiden Straßenseiten und rechts des Grundstücks
+ Hochwertig gepflasterte Wege
+ Spritzschutz rund um das Haus
+ Gartenfläche zu beiden Seiten des Hauses
+ Angelegte Rasenflächen mit ausgesätem Rasen

LICHT/ELEKTRO
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Modernes Schalterprogramm
+ Netzwerkanschlüsse in den Zimmern

TÜREN
+ Stilvolle Kassetten-Innentüren mit Hoppe Drückergarnituren
+ Offener, besonders breiter Durchgang zwischen Diele und Wohnzimmer
+ Zwei Doppelflügel-Türen vom Wohnzimmer zur Terrasse
+ Hauseingangstür mit Glaselement

TREPPE
+ Halb-gewendelte Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss
+ Massivholztreppe aus Buche

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EINFAMILIENHAUS

+ Neubau-Einfamilienhaus Baujahr 2022 inkl. Außenanlagen
+ Hochwertige Ausstattung inkl. exklusiven Bädern, modernen Fenstern, elektrischen Rollladen, stilvollen Türen u.v.m.
+ Seniorenfreundliches Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Bad und offener Wohnküche
+ Sehr gute Lage mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in der Nähe
+ Nahe dem Nauener Zentrum und Altstadt Nauen

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Bei dem modernen Einfamilienhaus in Nauen handelt es sich um einen Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 127,65 m², fünf Zimmern und zwei Bädern. Das Haus wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise durch ein regionales Bauunternehmen errichtet und wird inkl. der Außenanlagen verkauft. Für Sie ist alles bereit - Sie können kurzfristig einziehen!

Zwei große Panoramafenster an der Südseite, die den Blick zur großen Terrasse mit Sicht auf den Garten freigeben, sorgen im Inneren für viel freundliches Tageslicht. Die Terrasse liegt direkt am zentralen Wohnbereich, der Entspannen, Kochen und Essen vereint. Wie der Wohnraum so sind auch alle anderen Zimmer des Hauses hell und freundlich gestaltet.

Das hübsche Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollladen, modernen Türen, exklusiven Bädern und einer Massivholztreppe ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen können von Ihnen flexibel ausgewählt werden. Ein Doppelcarport, eine Terrasse und der Gartenzaun sind auf dem Grundstück bereits vorhanden. Stauraum bietet der Kaltdachboden.

Das Wohnhaus befindet sich am Zentrum und nahe der Altstadt von Nauen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Bahngleise. Die Durchfahrt eines Zuges nimmt man im Garten wahr. Durch die gute Anbindung mit Bahnen und Bussen sowie die gute Infrastruktur in Nauen erreichen Sie all Ihre Ziele schnell und einfach. Insbesondere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nahebei.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 179,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

14641 Nauen

EINKAUFEN GANZ NAH UND ETWAS FERNER

Einkaufsmöglichkeiten in Nauen und Umgebung gibt es viele. Vom Haus und Grundstück aus erreichen Sie verschiedene Supermärkte bequem mit dem Fahrrad. Zu ihnen zählen Penny, REWE, Lidl, ALDI Nord und der Drogeriemarkt Rossmann. Auch drei Apotheken befinden sich ganz in der Nähe. Neben diesen schnellen Anlaufstellen bietet ganz Nauen ein breites Spektrum an Geschäften.

Wenn Sie Biokost bevorzugen, empfiehlt sich der Bioladen in Nauen. Er bezieht seine Naturkost von örtlichen Bauern. Etwas weiter entfernt und mit dem Auto rasch zu erreichen ist Dennis Biomarkt in Falkensee. Und wenn man schon mal dort ist, lohnen sich auch Besuche des Shoppingcenters SeeCarré und des Einkaufszentrums Falkenmarkt.

Sollten Sie Lust auf das Besondere haben, bietet sich ein Kurztrip mit dem Auto nach Potsdam ins Stern-Center, in die Bahnhofspassagen oder ins Markt Center an. Ein wenig weiter entfernt laden in Berlin die noblen Einkaufsstätten Kurfürstendamm, KaDeWe und Lafayette zum exklusiven Bummeln ein.

ÜBERALL GUT ANKOMMEN

Sicher möchten Sie trotz des geruhsamen Rückzugs in Ihr Haus auch die verschiedensten Orte schnell und einfach erreichen. Da das Haus sehr verkehrsgünstig liegt, ist das kein Problem.

Zum Bahnhof Nauen brauchen Sie nur 15 Minuten zu Fuß, fünf Minuten mit dem Fahrrad und vier Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof aus fahren die Regionalzüge RB 2, RB 10 und RB 14. Auch zahlreiche Buslinien sind hier vorhanden, die in der Stadt Nauen und in umliegenden Gebieten verkehren.
Wollen Sie in weiter entferntere Gebiete, so sind die Fahrzeiten kurz. Vom Wohnhaus fahren Sie mit dem Auto über die B5 nur 27 Minuten nach Falkensee. Die Fahrzeit nach Potsdam über die B273 beträgt 47 Minuten, nach Berlin-Mitte dauert es über die Autobahn A111 rund eine Stunde.

Ebenso schnell geht es mit der Regionalbahn in benachbarte Städte. Zum Flughafen BER benötigen Sie eine Stunde. Nach Berlin-Charlottenburg kommen Sie in 32 Minuten. Falkensee liegt nur acht Minuten entfernt.

FÜR SPANNUNG UND ENTSPANNUNG

Wer in Nauen seine Freizeit sinnvoll verbringen möchte, dem stehen viele Türen offen. Körperliche Bewegung und interessante Begegnungen können Sie bei einem Bummel in der Altstadt verbinden. Die schmalen kopfsteingepflasterten Straßen sind gesäumt von zauberhaften Bürgerhäusern und erinnern an vergangene Zeiten.

Beliebte Sportarten in Nauen sind zum Beispiel Mountainbiken, Walking, Skaten und Golf. Der BMX-Park ist öffentlich und jederzeit zugänglich. Von April bis Oktober findet montags eine offene BMX-AG statt, bei der Leihräder und Helme zur Verfügung stehen.

Auch die Vereinskultur wird in Nauen großgeschrieben. Es gibt unter anderem Angel-, Fußball-, Schach-, Schützen-, Lauf- und Tierzuchtvereine. Die Taekwondo Schule Chong-Do Nauen ist ein Verein, der Kampfsporttraining im Havelland bietet.

Badespaß unter freiem Himmel offeriert das Nauener Stadtbad. Wenn Sie Badevergnügen mit der ganzen Familie suchen, sind Sie hier genau richtig. Es gibt auch ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche und Kinderplanschbecken sowie eine große gepflegte Liegewiese, einen Fitnesspfad und zwei Beachvolleyball-Plätze.