Haus zum Verkauf €620.000 890 m²
96114 Hirschaid, Ferdinandstr. 1

Eine Käuferprovision in Höhe von 2.98% inkl. MwSt. ist innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Beurkundung an den Makler zu zahlen.

Baujahr: 1964/1991
frei werdend
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Es handelt sich um ein Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 890 m².
Das freistehende Haus bietet Ihnen helle 9-10 Zimmer auf drei Etagen. Diese verteilen sich auf über 130 m² Wohn/Gewerbefläche im Erdgeschoss, ca. 135 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 95 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Vom Erdgeschoss, welches ehemals als Büro genutzt wurde, gelangen Sie über das separat liegende Treppenhaus in die erste Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohn/Esszimmer von ca. 45 m², ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein neuwertig saniertes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie die Küche, welche mit einer EBK ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon mit S/W Ausrichtung.

Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das obere Bad hat ebenfalls ein Fenster. Gesamtfläche ca. 95 m²

Das Kellergeschoss umfasst einen Technikraum, mehrere Keller, und einen Hobbyraum.

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1980/81 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses und wird seit dem als Wohn- und Gewerbehaus genutzt. Im Jahr 2006 wurde das Haus teilweise renoviert. Die Räume im Erdgeschoss sind derzeit leerstehend. Das Obergeschoss wird von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls leerstehend.

Die beiden ca. 40 m² großen Garagen sind sehr gut ausgestattet. Hier werden Handwerker, Bastler oder KfZ-Mechaniker ihre wahre Freude erleben.

Eine Besichtigung sagt jedoch mehr als 1000 Worte!

EG: ca. 130 qm

3 Büros und Lager zum Wohnausbau vorbereitet.
Toilette
Flur


OG: ca. 135 qm

3-4 Zimmer
Kaminofen
Parkettböden
neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster
großer S/W Balkon
große Küche mit Einbauküche
Ankleide


DG: ca. 95 qm

3 Zimmer
Bad
Küche
Kaminofen
Parkettböden
Balkon nach Osten

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E­Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Kappengasse 15, 90425 Nürnberg Mail: info@skimina­immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen)
herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist.

Ferdinandstr. 1
96114 Hirschaid

Die Gemeinde Hirschaid hat ca. 12.000 Einwohner. Das Haus steht in der Ferdinandstr. 1 direkt an den Bahnlinie. Diese wird gerade ausgebaut und erweitert und mit einer Schallmauer versehen.

Fußläufig ist der Ortskern von in ca. 15 Minuten zu erreichen. Hirschaid verfügt über einen Bahnhof an dem auch der Regionalexpress hält. Mit dem Regionalexpress gelangt man in ca. 45 Minuten in die Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg oder in wenigen Minuten nach Bamberg. In ca. 5 Minuten ist das Hallenbad zu Fuß zu erreichen. Ein Einkaufsmarkt sowie die Grund- und Hauptschule sowie eine Metzgerei liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Pkw erreicht man die vorhandenen Super- und Discountmärkte (REWE, LIDL, EDEKA, ALDI, DM) in wenigen Minuten. In Hirschaid gibt es auch einen Baumarkt.

In Hirschaid gibt es zwei Eisdielen und zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Wirtschaften, sodass kein kulinarischer Wunsch unerfüllt bleibt. Der Hirschaider Keller, auf dem man sich an sonnigen Tagen mit fränkischer Brotzeit stärken kann, soll nicht unerwähnt bleiben.

Mit dem Pkw gelangt man in ca. 5 Minuten zur A73 über die man in ca. 25-30 Minuten in die Metropolregion Erlangen-Fürth-Erlangen gelangt. Außerdem erreicht man in ca. 5 Minuten die B505 die zur A3 Richtung Würzburg und Nürnberg oder Richtung Bamberg führt.

Egal ob mit dem PKW oder mit dem Fahrrad, die Weltkulturerbe-Stadt ist immer einen Besuch wert.

In Hirschaid ist eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung vorhanden. Es finden sich zahlreiche Allgemeinärzte. Aber auch Zahnärzte, sowie weitere Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und ein Radiologisches Zentrum.

Auch für junge Familien ist bestens gesorgt. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten / Kindertagesstätten. Durch mehrere Kinderärzte ist auch die Gesundheitsversorgung der Kinder gewährleistet.