Haus zum Verkauf €749.000 253 m²
52074 Aachen

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1914

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in städtischer Lage zwischen Innenstadt und Steppenberg.

Die Immobilie wurde ca. 1914 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den 1990er Jahren gab es umfangreiche Sanierungsarbeiten, wobei u.a. zwei Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zusammengelegt wurden.
Bei den Arbeiten wurden die Fenster getauscht, Leitungen erneuert und Teilbereiche gedämmt. 2017 bekam die Immobilie zudem eine neue Heizungsanlage.

Die Wohnungen verteilen sich auf 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie eine ca. 70 m² Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das Dachgeschoss befindet sich ebenfalls in einem ausgebauten Zustand mit einem kleinen Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1.OG verfügt über eine geräumige und komfortable Küche, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Die Böden wurden zuletzt in den Wohnräumen durch einen Parkettboden getauscht.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer und separaten WC. Eine neue, hochwertige Einbauküche ist bereits verbaut.

Da die Immobilie zur Gartenseite leicht abschüssig ist, lässt sich der Garten nicht nur über die Erdgeschosswohnung erreichen, sondern auch über ein Gästezimmer/Hobbyraum im Kellergeschoss. Aufgrund einer Vollunterkellerung gibt es neben einem Heizungsraum auch weitere Räume, die als Lager zu nutzen sind.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, sodass Sanierungsarbeiten in den nächsten Jahren nicht zu erwarten sind.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0

Rechtshinweis
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Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz vom Zentrum: 2.00

52074 Aachen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aachen und liegt nur unweit vom Campus sowie dem Klinikum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich direkt an der Straße.

Aachen ist mit mehr als 250.000 Einwohnern die westlichste deutsche Großstadt, welche an die Nachbarländer Belgien und die Niederlande grenzt. Die Bezeichnung Bad Aachen ist auf die heißen Thermalquellen zurückzuführen, welche Kurgäste aus der ganzen Welt anzieht. Mi 8 Städten und 2 Gemeinden zählt die Städteregion Aachen mehr als 555.000 Einwohner. Aachen ist eine national und international bekannte Stadt, welche besonders für ihre architektonisches und kulturelles Erbe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus und der traditionelle Weihnachtsmarkt zieht nicht nur Aachens Einwohner sondern auch eine Vielzahl von Touristen in seinen Bann. Als Universitätsstadt, mit den angegliederten Einrichtungen Campus und Universitätsklinikum ist Aachen über die Grenzen hinaus für Studenten und Berufstätige eine attraktive Stadt und erste Adresse. Mit dem jährlichen internationalen Pferdeturnier CHIO und der Verleihung des Karlspreises macht Aachen überdies jedes Jahr von sich reden.