3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
82216 Bayern - Maisach

Objekt:
Diese 1997 ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung begeistert mit hervorragend geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit gehobener Ausstattung und viel Liebe fürs Detail. Raffinierte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und verleiht der Immobilie aufgrund Ihres weitläufig gehaltenen Baustils einen angenehm offenen Eindruck. Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses und gelangen über den innenliegenden, privaten Treppenaufgang in die im Dachgeschoss gelegenen Räumlichkeiten. Die im weitläufigen Eingangsbereich verbauten Dachfenstern sorgen für einladendes Ambiente, während geschickt platzierte Nischen für reichlich dezenten Stauraum sorgen. Die beiden ersten Räume der Wohnung bestehen aus 2 großzügigen Schlafzimmern, von denen sich eines hervorragend als Kinderzimmer oder geräumiges Büro nutzen ließe. Nebst einem hervorragend ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne für zwei und verglaster Dusche mit Doppeltür, beinhaltet die Wohnung außerdem ein modern gestaltetes Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist das ausladende Wohn-/ Esszimmer mit Südost Ausrichtung und Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick über die grüne Umgebung. Auf knapp 30 m2 Wohnfläche finden eine ausladende Couch nebst Essbereich bequem Platz. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein sonniges Ambiente und Deckenspots für modernen Flair. Zur linken des Wohnzimmers befindet sich die hochwertig und modern ausgestattete Küche, in der sich die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten ebenfalls wiederspiegelt.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich aufgrund kürzlich durchgeführter umfassender Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten in hervorragendem Zustand. In Zuge derer wurden die Räume mit hochwertigem und geschmackvollem trittschallisoliertem Laminat ausgelegt und das Badezimmer sowie Gäste-WC neu ausgestattet. Das gehobene Interior von Villaroy und Boch sowie Grohe im raumhoch gefliesten Bad beinhaltet nebst einer großen Eckbadewanne auch eine großzügige Dusche mit Handtuchwärmer. Die Im Kaufpreis enthaltene neuwertige Küche, begeistert mit modernem Design und einer extrem hochwertigen Ausstattung. Diese umfasst, zusätzlich zum auf Sichthöhe verbauten Ofen und der in die Küche Integrierten Mikrowelle der Marke Siemens, einen Induktionsherd mit Touch-bedienung sowie einen amerikanischen Kühlschrank inklusive Eiswürfelspender.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des belebten, zur Gemeinde Maisach gehörigem Ortsteil, Gernlinden. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch an Erholungs- und Freizeitangeboten mangelt es nicht. Ob Ihnen der Sinn nach ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren steht oder Sie sich lieber an einem der Zahlreichen Seen der Umgebung oder dem mit dem Fahrrad bequem erreichbaren Maisacher Freibad erholen möchten, hier lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Gernlinden selbst beinhaltet gleich 2 kleine Seen die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt. Die Nähe zum ca. 20 km entfernten München bietet einen weiteren großen Vorteil und macht den Ort auch bei Pendlern sehr beliebt. So gelangt man mit der fußläufig in 5 Minuten erreichbaren S-Bahn innerhalb 35 Minuten bequem bis ins Münchener Stadtzentrum und auch die Autobahnauffahrt zur A8 ist nur 7 Minuten entfernt.