3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.552
Rolfinckstraße, 22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses im Herzen von Wellingsbüttel. Die umliegende Bebauung zeichnet sich vor allem durch Villen, Einfamilien- sowie Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in den ersten Stock des attraktiven Neubaus, aus dem Jahr 2019. In der Wohnung angekommen, betreten Sie den geräumigen Flur, von dem ein Vollbad sowie ein Gäste-WC abgeht. Das Vollbad ist modern mit Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet. Die bodentiefe Dusche sowie der Doppelwaschtisch runden das Bad ab.

Die Wohnung überzeugt mit seinem offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer neuen, weißen Einbauküche und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. E-Geräte wie z.B. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen inkl. Cerankochfeld sind vorhanden. Die Kochinsel verbindet das Ess- mit dem Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der als Vorrats- oder Speisekammer genutzt werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Abgehend vom Wohn- und Essbereich ist ein großzügiger Balkon in Westausrichtung. Dieser lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum kann als Arbeits-, Kinderzimmer o. ä. genutzt werden.

Die Wohnung wird inklusive eines Kellerraumes vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100,00€/mtl. angemietet werden.

# Ausstattung
- Helle und geräumige 3 Zi.-Wohnung
- Hochwertige Einbauküche inkl. Kochinsel und E-Geräten (Backofen inkl. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Separater Vorrats-/Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Helles Arbeits-/Kinderzimmer
- Vollbad inkl. bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Flur mit viel Platz für Garderobe und weiterem Stauraum
- Videogegensprechanlage
- Weiße bodentiefe Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Moderner Fliesenböden in den Bädern
- Personenaufzug
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Tiefgaragenstellplatz für 100,00€/mtl. vorhanden
- Fahrradkeller in Tiefgarage

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Wellingsbüttel verbindet stadtnahes Wohnen mit grüner, naturverbundener Lage. Das nahegelegene Alstertal lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. Vielfältige anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten der Golf & Countryclub Treudelberg und mehrere Tennis- und Hockey-Clubs in der näheren Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich vor Ort. Ein Einkaufserlebnis der besonderen Art ermöglicht das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn Wellingsbüttel ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten) gegeben.

# Sonstiges
- Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen
- Mindestmietdauer von zwei Jahren
- Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab
- Kabelkosten sowie Treppenhausreinigung sind in Nebenkosten enthalten
- Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
- Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen
- Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-16
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-22