Haus zum Verkauf €880.000 1100 m²
71566 Althütte

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1965

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Ausstattung:
-Hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Bad im EG, sowie im Bad im DG
-Laminat im Wohn- und Essbereich
-Korkböden im DG
-Kaminofen Austroflamm im Esszimmer für individuelle Wärmebedürfnisse
-Außenpool/Ovalpool mit 6,23 m x 3,60 m x 1,50 m (L x B x T)
-zwei Tageslichtbäder
-großzügige Terrasse mit ca. 24 m² und Markise
-Süd/West-Balkon im OG
-Gewächshaus im Garten
-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Nahwärmeanschluss (6 ct/lWh)
-Zisterne mit insgesamt 8.500 l

Beschreibung
Auf einem mit Hecken umsäumten, größtenteils ebenem traumhaften 1100 m² großem Grundstück, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Außenpool und einem Gewächshaus, idyllisch am Ortsrand von Althütte gelegen.

Nutzfläche: ca. 82,4 m²
Wohnfläche: ca. 148,3 m²
Zimmerzahl: 7

Aufteilung:
UG: ca. 82,4 m² Nutzfläche mit Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Flur, Gast
mit Treppenhaus und Kelleraufgang in den Garten.
EG: ca. 88,7 m² Wohnfläche mit Eingang/Flurbereich, Treppenhaus, Speisekammer,
Bad/WC, Küche, Essen/Wohnen und Zugang über die Terrasse in Südausrichtung in
den Garten. (Terrassenanteil sind 25 % aus ca. 24 m²)
DG: ca. 59,6 m² Wohnfläche mit Flur, Treppenhaus, Bad, Ankleide, Schlafen, 2 x Kind und
Zugang auf den West-Balkon (Balkonanteil sind 25% aus 4,4 m²)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis: BA, 219 kWh/(m² x a) Nahwärme, ZH Bj. 65, G, Wärmeerzeuger 2018

Allgemeine Information:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

71566 Althütte

Lebensqualität in idyllischer Lage
Im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt die 5000 Einwohner zählende Gemeinde Althütte. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Dorfladen, Metzger, Bäcker, Apotheke und Autowerkstatt, Friseur, Gärtnerei, Gaststätten sowie Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, denn die Gemeinde Althütte verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule sowie eine gute Busanbindung zu weiterführenden Schulen. Ein Supermarkt am Ortsrand ist in Planung.