4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000 114 m²
86157 Augsburg (Pfersee)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

- 2. Obergeschoss
- gute Verkehrsanbindung
- sehr beliebte Lage
- gut durchdachte Raumaufteilung
- hell und gemütlich
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 17.000 €)
- 2009 kernsaniert
- Solaranlagen für Warmwasserversorgung
- Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Raumhöhe 2,60m

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2009 kernsaniert und befindet sich im 2. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mitten in Pfersee und fußläufig zur Wertach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich durch die großen und zahlreichen Fenster besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Neben dem hellen und harmonisch gestalteten Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Des weiteren bietet Ihnen die komfortable Wohnung ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Die attraktive Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

86157 Augsburg (Pfersee)

Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee-Süd, in einer ruhigen Wohnlage.
Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel.
In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B17 bzw. A8 zu erreichen.
Mit der Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) gelangen Sie in Kürze zum ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof bzw. zur Augsburger Innendstadt.

Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Apotheke, Bäcker, Metzger, Kaufhaus Konrad und Drogeriemarkt Rossmann, etc.), Freizeiteinrichtungen sowie diverse Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Grünflächen, Parkanlagen, Spielplätze sowie die tollen Rad- und Laufwege der Wertach laden zum Spazierengehen und zu kleinen Familienausflügen ein.