Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für die ganze Familie und möchten dabei kreativ in der Raumgestaltung sein? Dann STOPP, Sie sollten hier weiterlesen!
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen und 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Räume, bestens geeignet als Büro oder Kinderzimmer. Aktuell steht in einem der Räume die Sauna zur Nutzung. Des weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum sowie ein Gäste- WC.
Ebenfalls im Erdgeschoss integriert ist der Heizungsraum sowie der extra noch einmal abgetrennte Raum für den Heizöl- Tank. Zum Heizungsbereich führt ein zusätzlicher separater Zugang von außen. Von hier aus erreichen Sie auch einen gemütlichen und überdachten, nach Süd-Ost ausgerichteten Freisitz hinter dem Haus. Hier genießen Sie auch den Blick in Ihren Garten, welcher noch auf Ihre kreativen Ideen wartet.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Schwedenofen für die gemütliche Wärme im Winter. Eine Landhausküche mit raffiniert gemauerten Nischen versprüht ihren Charme der ländlichen Gemütlichkeit. Neben einem Büro und einer weiteren Abstellkammer befindet sich im 1. Obergeschoss außerdem noch ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres großzügiges Wohnzimmer sowie ein kuscheliges Schlafzimmer. Für ausreichend Tageslicht ist auch hier gesorgt durch Dachfenster und Kniestockfenster.
Das klingt interessant?! Dann buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0171- 8448030. Herr Bauer freut sich auf Ihren Anruf, gerne auch am Wochenende/ Feiertag!
Überzeugen Sie sich ganz persönlich von einer Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem gesunden Raumklima durch viel Holz.
# Ausstattung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sauna im Erdgeschoss
- 1 Garage
- 3 bis 4 Pkw- Außenstellplätze
- überdachter Freisitz im Garten
- künstlerisch gestaltete Mauer im Garten
- 2015 neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neuer Stromanschluss
- Anschluss an Glasfaser ist vorbereitet, nur nicht beantragt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich ca. 2 Autominuten außerhalb von Kraiburg am Inn, im Ortsteil Kolbing. Der unverbaubare Blick fällt hier auf die Kirche St. Aegidius und die angrenzenden Felder und Wiesen.
Die Grundschule, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Kraiburg am Inn, ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2021
Gültig bis: 01.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AB5426#fXu97Q
