Haus zum Verkauf €2.149.000 379 m²
30449 Hannover / Linden-Süd

4,00 zzgl. MwSt.

Baujahr: 1957
vermietet

- Gasetagenheizung
- 10 Einheiten verfügen über einen Balkon
- 12 Einbauküchen
- 12 mod. Küchen und Bäder
- alle Wohneinheiten sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

Besonderheiten:
- Langzeitmietverhältnisse
- neue Fenster im Treppenhaus (2019)
- ausbaufähiges Dachgeschoss

- Mehrfamilieneckhaus als Kapitalanlage
- Baujahr 1954
- 5 Etagen
- 15 gepflegte 1-2-Zimmerwohnungen zw. 43m² und 54m²
- Grundstücksfläche von ca. 379 m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 743 m²
- Jahresbruttomieterträge: 86.110,96 Euro
- aktueller Vermietungsstand: vollvermietet, kein Leerstand
- jede Einheit verfügt über einen Kellerraum

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Diese Regelung trifft bei gewerblichen Objekten nicht zu. Hierbei trägt der Käufer die volle Höhe der Provision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

vermietbare Fläche: 743,00 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz vom Zentrum: 2.30

30449 Hannover / Linden-Süd

Der Stadtteil Linden besteht aus den Stadtteilen Nord, Mitte, Süd und Limmer mit ca. 45.000 Einwohnern. Linden war bis 1920 eine eigenständige Stadt, welche Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet wurde. Heute ist Linden eines der kulturellen Zentren der Stadt und bevorzugter Wohnort für viele Studierende, alteingesessene Stadteilbewohner, Zuwanderer und junge Familien. Dies bringt eine Vielfalt in den Bezirk, auf den die Lindener stolz sind.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, attraktiver Wohnlage von Hannover-Linden (Süd). Immobilienkäufer profitieren hier von einem Mix aus Kultur und Tradition. Denn sie befindet sich in einer perfekten Wohnlage, zum einen unmittelbar an der bekannten Haltestation "schwarzer Bär" sowie der Limmerstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés/Bars, Supermärkten, Banken, Postamt, Apotheken und Ärzten aller Fachbereiche. Zum anderen sind Sie in nur 1 Fußminute in den Ihme-Auen mit viel Grün, sowie die angrenzenden Herrenhäuser Gärten. Die Grünbereiche und Naherholungsflächen schaffen einen ruhigen Ausgleich zum turbulenten Leben in Linden.

Die fußläufige Nähe zur Leibniz Universität schätzen viele Studierende.
Ferner ist der Standort Linden ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden.