Haus zum Verkauf €269.000 333 m²
54470 Wehlen (Bernkastel-Kues)

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1959
vermietet

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geschlossenes Bieterverfahren. Der Startpreis zu diesem Bieterverfahren liegt bei diese Immobilie bei 225.000EUR., Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.019,00 EUR

Heizung:
2004 wurde eine Erdgasbrennwertheizung mit isolierten Kupferrohren verbaut. Die Möglichkeit zur Erneuerung per Wärmepumpe mit Hybridlösung ist gegeben - ein Angebot liegt bereits vor. Die Warmwasserversorgung in den Bädern wie auch in der Küche erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Wasserleitungen wurden 2013 erneuert.

Fenster:
Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster von 1988 haben teils manuelle, teils elektrische Rollläden.

Dach:
Das ausgebaute, 14 cm dick gedämmte Satteldach mit Dachgaube ist mit einer Kunstschieferabdeckung eingedeckt. Es wurde erst 2012 komplett erneuert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Elektrik:
Die Elektrik verfügt über Unterverteilungen und wurde in den Jahren 2003 bis 2013 erneuert. Damit ist sie auf dem neuesten Stand.

Bodenbeläge:
Im Haus wurden neben Fliesen- auch Werkstein-, Vinyl- und PVC-Böden verlegt.

Küche:
Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis separat ausgewiesen werden.

Terrasse/Wintergarten:
Zur Erdgeschosswohnung gehört neben einer ca. 35 m² großen Terrasse, die teilüberdacht und sichtgeschützt ist, auch ein beheizter Wintergarten.

Stellfläche:
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über drei Außenparkplätze direkt vor bzw. neben dem Gebäude.

Garten:
Der Garten wurde im Rahmen des Umbaus komplett erneuert und pflegeleicht mit Basaltziersplit ausgelegt.

Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu verkaufen.

Bauwerk:
Die angebotene Liegenschaft wurde 1959 in Massivbauweise aus Hohlstein- und Bimssteinmauerwerk errichtet. In den späten 80er-Jahren ist das Haus noch einmal umgebaut und erweitert worden. Von 2003 bis 2017 fand eine weitere, umfassende Sanierung/Renovierung statt. Die Fassade des voll unterkellerten Objektes ist nicht gedämmt, befindet sich aber in einem guten Zustand. Kellerdecken und Dach wurden 2012 im Zuge der Umbaumaßnahmen gedämmt. Feuchteschäden am oder im Objekt sind nicht bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse gelegen. Die Haustür ist ebenerdig über eine einzelne Stufe erreichbar. Vor und neben dem Haus stehen insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit rund 333 m² Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lässt sich über die betonierte Außentreppe an der Seite des Hauses wie auch durch den Keller betreten.

Wohnungs-/Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilen. Es gibt drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Alle drei Bäder wurden 2015 komplett erneuert. Rund 100 m² Nutzfläche auf dem Dachboden und im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Über den Haupteingang gelangt man ebenerdig in die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Dusch-/Bad-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur mit Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse und einem angebauten Wintergarten. Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit für monatlich 494,- €/Kaltmiete vermietet.

Über eine Stahlbetontreppe geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich noch zwei Wohnungen befinden: ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 20 m² Wohnfläche, das aktuell eine Kaltmiete von 235,- €/ Monat generiert, sowie ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 35 m² Wohnfläche und einer monatlichen Kaltmiete von 290,- Euro. Diese Einheit wird zum 30. Juni 2022 frei. Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum, der sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet, verfügt jede Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss. Beide Appartements wurden bis 2013 als Ferienwohnungen betrieben und erst im Zuge des Umbaus zu Wohnraum umfunktioniert.

Unser Eindruck:
Diese Immobilie ist eine sichere Kapitalanlage mit guter Rendite. Sie wurde einerseits stets gepflegt und in den letzten Jahren mehrfach saniert, sodass kein Renovierungsstau vorliegt. Zudem erzielt sie inklusive PKW-Nutzungsrechte eine IST-Netto-Kaltmiete von 12.228,- € p. a. Die bevorstehende Änderung der Mietsituation in einer Einheit lässt auch eine Anpassung der SOLL-Netto-Kaltmiete zu. Das Objekt bietet sich nicht nur als komplett vermietbares Kapitalobjekt an - auch eine Eigennutzung mit einer Teilvermietung oder eine reine Eigennutzung als großer Wohntraum für eine Einzelfamilie ist möglich.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.7, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 10

54470 Wehlen (Bernkastel-Kues)

Wehlen ist ein Stadtteil von Bernkastel-Kues und am Rande des linken Moselufers gelegen. Insgesamt hat Bernkastel-Kues in allen Stadtteilen rund 7.800 Einwohner. Eine gute Makro- und Mikrolage ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten vor Ort zu erledigen. So gibt es in Bernkastel-Kues viele Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Grundversorgung in Form eines Allgemein- und Zahnarztes, einer Apotheke und einem Tierarzt. Dazu kommen Fachärzte und Krankenhäuser in Wittlich und Trier. Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagestätte. Neben kleinen Gewerbebetrieben gibt es auch eine gute Gastronomie. Bernkastel-Kues bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Der Ort ist auch ein Feriendomizil für Wanderer und Radfahrer.

Die gute Verkehrsanbindung spricht ebenfalls für sich. Die Stadt Wittlich (ca. 19.222 Einwohner) ist mit dem Auto über die L47 in nur 20 km Entfernung erreichbar und in nur 45 Kilometern über die A1 kommt man in die Trierer Innenstadt. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der gerade einmal ca. 30 Kilometer entfernt liegt.