Haus zum Verkauf €1.699.000 434 m²
71032 Böblingen

4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1965

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

3-Zimmer-DG-Wohnung links 53,25 m²
3-Zimmer-DG-Wohnung rechts 53,25 m²
3-Zimmer-Wohnung 1.OG links 66,27 m²
3-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts 66,58 m²
3-Zimmer-Wohnung EG links 66,04 m²
3-Zimmer-Wohnung EG rechts 66,84 m²
Keller mit kleinem Wirtschaftsraum, ideal zum Wäschetrocknen 7,64 m²

Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik. In Verbindung mit neuen Kunststoff-Isolierfenstern geringe Heizkosten. Sanitärtechnik und Elektroinstallation sind bei der Sanierung des gesamten Objektes vollständig erneuert worden. Hochwertiger Laminat in allen Wohnräumen, neue Fliesen in den Badezimmern und Küchen.

Kernsanierung 2012-2020

-Wasser- und Abwasserleitungen
-Kupferleitungen
-Kunststofffenster
-Dachstuhl 2019 saniert und gedämmt
-Fassade saniert (verputzt und gedämmt)
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik in Verbindung mit neuen Isolierfenstern

Die Bäder & Wohnungen im OG & DG wurden saniert und haben eine gehobene Ausstattung.

-Hochwertige Küchen
-Laminat-Böden
-Stein-Fliesen
-Kabel-Internetanschluss

Zu jeder Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss.

Attraktive Kapitalanlage in Böblingen: architektonisch und handwerklich hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus teilt sich auf in 6 vermietete Wohnungen und 4 Einzelgaragen.

Mieteinnahmen gesamt:56.332 € (exkl. Heiz- und Wasserkosten)
Mieteinnahmen können aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und gemäß gesetzlicher Vorgaben umgehend erhöht werden. Die vollständige Mieterliste erhalten Sie nach der Besichtigung.

Das Objekt liegt zentral in Böblingen unweit vom Stadtgarten mit dem Oberen und Unteren See. Es wurde bis 2020 aufwändig kernsaniert. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden handwerklich professionell auf vergleichbaren Neubaustandard ausgeführt.

DG / 3-Zimmer-Wohnungen:
Im Rahmen der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss komplett modernisiert. Die beiden DG-Wohnungen sind bis auf die offene Küche in der linken Wohnung baugleich; die Wohnfläche beträgt jeweils 53 m². Die attraktiven 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über 3 schön geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein Bad. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Küchenmöbel, Arbeitsplatte, Dunstabzug, Edelstahl-Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochplatten gehören zur Küchenausstattung.

1. OG / 3-Zimmer-Wohnungen:
Sehr schöne und großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 66 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. OG besitzen jeweils 3 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad eine Gästetoilette und einen Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Amica-Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und alle notwendigen Küchengeräten.

EG links / 3-Zimmer-Wohnung:
Die gemütliche Wohnung im EG hat 66 m² Wohnfläche. Das Highlight der EG-Wohnung ist der Zugang zur Gartenterrasse sowie der Gartenanteil mit Wintergartenanbau. Die Wohnung ist ähnlich geschnitten wie im 1. OG. Auch die Ausstattung ist von gleicher hochwertiger Qualität wie die anderen Wohnungen, Renovierungsbedarf besteht hier noch bei den Türen und Böden .

EG rechts / 3-Zimmer-Wohnung:
Die helle Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch den Süd-Westbalkon und eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 3 schöne Zimmer, eine komfortable Küche, ein Bad, eine Gästetoilette und einen Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich auch ideal für eine WEG Aufteilung.

Mit folgendem Link können Sie sich einen ersten digitalen Eindruck über die Immobilie machen.
360° - Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2567991?accessKey=6282

Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90

71032 Böblingen

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Böblingen, umgeben von einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc. sind direkt zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch ein Kindergarten und das Hallenbad Böblingen. Alle weiterführenden Schulen sind zu Fuß innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof Böblingen sind es nur 12 Minuten mit dem Bus.

Böblingen ist die zweitgrößte Kreisstadt des Landkreises Böblingen, in Baden-Württemberg, mit 50.121 Einwohnern. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Zusammen mit Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Februar 1962 ist Böblingen Große Kreisstadt.

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.

Durch die bestehenden Buslinien ist Böblingen bestens an Sindelfingen und die Region angebunden. Mit der S-Bahn S60 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Eine gute Anbindung an die Autobahn A81 ist ebenfalls gegeben. Sindelfingen erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Die Stadt ist geprägt durch die Automobilindustrie, besonders durch das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen. Zudem sind hier auch heute noch viele Modefirmen ansässig.