5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 129 m²
58093 Hagen / Halden (Mittelstadt)

keine

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Hier die Daten im kurzen Überblick:

Rendite: 4,8%
Jahresmieteinnahmen:
- EG 3.600,- Euro
- 1. OG 9.600,- Euro

Gesamtwohnfläche: ca. 128 qm
Grundstück: 223 qm
Baujahr: 1950

Wohnung EG re - ca. 38 qm
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- 1 Keller

Ausstattung:
- Böden: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit Außenrolläden
- Gasetagenheizung


Wohnung 1 OG - ca. 90qm
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur
- Abstellraum
- zwei Keller




Ausstattung:
- Böden: geschliffene Granitfliesen, Fliesen, Laminat
- Stuckleisten in Flur und Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Gasetagenheizung


Modernisierung in 2008
- Bad
- Elektrik
- Böden
- Fenster

Gemeinschaftseigentum
2008 Dach inklusive Dachstuhl


Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Angeboten wird ein vermietetes Wohnungspaket in 58093 Hagen in einem gepflegten 6-Familienhaus. Das 1950 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschkeller und ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Jahr 2008 wurde das Dach inklusive Dachstuhl erneuert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 38qm und im 1.OG mit ca. 90qm können über eine Wendeltreppe miteinander verbunden werden, sodass eine große Maisonettewohnung mit ca.128qm und 6,5 Zimmern entsteht.

Die kleine Wohnung im EG besteht aus einem Zimmer und einer Wohnküche. Das Bad ist mit schwarzen Fliesen und Dusche ausgestattet.

Die große 4,5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2008 modernisiert. Sie besticht mit der schönen Wohnungstür und den Stuckleisten in Flur und Wohnzimmer. Die Böden sind Granitfliesen und Laminat. Das Bad mit Dusche hat weiße Fliesen mit schwarzen Riemchen.

Beide Wohnungen verfügen über Außenrollos an den Fenstern.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Eigentümern. Ein Verwalter wurde deshalb nicht bestellt. Die Nebenkostenabrechnungen werden für alle Wohneinheiten von einem Eigentümer erstellt.

Zurzeit werden Jahresmieteinnahmen von 3.600,- Euro für die Erdgeschoss- und 9.600,- Euro für die Etagenwohnung erzielt. Das entspricht einer Rendite von 4,8%.

Fotos werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Nettorendite Ist in %: 4,8
Nettorendite Soll in %: 4,8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 129,00 m², vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 12.30, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.70

58093 Hagen / Halden (Mittelstadt)

Die vier-Flüsse-Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und somit zwischen den Großstädten des Ruhrgebiets und den Wäldern des Sauerlands, die zu Freizeitmöglichkeiten und Ausflügen aller Art einladen.

Hagen ist die größte Stadt in Südwestfalen und wird aufgrund ihrer Lage als das Tor zum Sauerland " bezeichnet.
Die Stadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Über die A45, A46 und das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des VRR können Sie die umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen schnell und bequem erreichen.

Bekannt ist Hagen auch durch die Fernuniversität, der größten deutschen Hochschule.

Die Wohnungen liegen zentrumsnah im Stadtteil Halden.