4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.250 205 m²
86199 Augsburg (Göggingen)

3 Netto-Monatsmieten

frei ab 01.09.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Exklusive Penthouse-Wohnung im beliebten Stadtteil Göggingen.

Wir möchten Ihnen mit diesem erstklassigen Angebot ein besonderes Wohngefühl präsentieren.

Diese Traumwohnung befindet sich in der 2. Etage auf zwei Ebenen eines neuwertigen in energieeffizienter Bauweise im Jahr 2015 errichteten Gebäude mit zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß und
in der 1. Etage, angrenzend an einem architektonischem zeitgemäßen Ensemble "DAS INDUSTRIEDENKMAL" Maschinenhäuser der ehemaligen Zwirn-Nähfadenfabrik Ackermann Göggingen in Augsburg-Schwaben - DENKMALPREIS 2009.

Eine moderne Penthous-Wohnung mit großzügiger, umlaufender Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 42,96 m².

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 75 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Die Wohnung besticht durch eine geschmackvoll, zeitlose und exklusive Ausstattung in bester Lage.

Über das komfortable, lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie schnell und bequem direkt in diese traumhafte Wohnung.

Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollos lassen je nach Bedarf mehr oder weniger Licht durch die Wohnung strömen.
Der großzügige, absolut lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld mit integriertem Bora-Abzugssystem, Kühlschrank, Gefrierschrank.

Das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich/Kleiderzimmer und direktem Zugang in das hochwertige Bad mit einer bodengleichen Dusche mit Massage-Handbrause, als auch einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und garantiert somit ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis!

Zwei weitere Räume können ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Stilvolle Details wurden hier mit fortschrittlicher Technik vereint.

Zum Teil mit edlem Echtholz-/ und Jura-Naturstein-/Boden ausgestatteten Räumen wurde eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine dezentralen Raumbelüftung angebracht. Ein Kaminofen im Wohnbereich bietet im Winter und in der Übergangszeit ein tolles Wohlfühl-Ambiente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum für Waschmaschinenanschluss und Trockner ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight bietet auf der zweiten Ebene das
Glas-Penthous (Relaxraum) mit immergrüner umlaufender Dachterrasse. Dabei sind die verschiedenen gemütlichen Sitzecken von außen nicht einsehbar. Im Winter halten die grünen Pflanzen den Dachgarten lebendig.
Von dort aus können Sie Ihre Freizeit und einen genialen Ausblick genießen.

Zum Wohnangebot gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz für 100,- € pro Monat, sowie ein Abstellraum im Keller des Nebengebäudes.



Diese erstklassige Wohnung ist ab dem 01.09.2022 evtl. früher bezugsfrei.

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser exklusiven Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

HAFTUNG: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl Terrassen: 1

86199 Augsburg (Göggingen)

Diese Immobilie besticht durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Lage. Die Wohnung selbst ist ruhig gelegen und die Dachterrasse lädt zum entspannten Relaxen ein.
Das Zentrum von Göggingen, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Restaurants und Geschäfte ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Hessing Klinik, das Naherholungsgebiet Wertach-Vital, das Gögginger Naturfreibad, so auch das Gögginger Wäldchen mit seinen Rad-/ und Wanderwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Göggingen zählt zu einer der beliebtesten Wohngegend in Augsburg. Göggingen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nahe B17 bietet einen direkten Anschluss an die A8 Richtung München-Stuttgart und die A96 Richtung Lindau.

Hier finden Sie eine erstklassige Lage, die hohen Ansprüchen für modernes Leben entspricht!