1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €26.400
38329 Niedersachsen - Wittmar

# Ausstattung
• Das dreistöckige Mehrfamilienhaus, in dessen erstem Obergeschoss die angebotene Wohnung liegt, begeistert mit seiner traditionellen Backsteinfassade.
• Das Gebäude ist gepflegt und steht auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück.
• Das 1900 erbaute Haus wurde 2002 großzügig saniert.
• Die Einzimmerwohnung misst etwa 33 Quadratmeter und verfügt über drei Räume.
• Neben der hellen Küche gibt es ein Bad mit Wanne und ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit schönem Blick.
• Die Wände und Fenster sind ebenso wie die Laminat- und Fliesenböden der Wohnung sehr gepflegt.
• Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
• Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich demnach auch hervorragend als Kapitalanlage mit niedrigem Einstiegspreis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 800,00 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
• Wittmar liegt am Südwesthang der sich von Nordwesten nach Südosten erstreckenden Kammlagen der Asse an der von Wolfenbüttel nach Halberstadt führenden Fernverkehrsstraße, der heutigen B 79, auch Leipziger Straße genannt.
• Aus dem Ort führt der sanft ansteigende Asseweg in den bewaldeten Bereich des Höhenzugs, der zur Asseburg und in entgegengesetzter Richtung zur Schachtanlage Asse verzweigt.
• Im Ort entspringt der zur Altenau fließende Rothebach. Von der Kreisstadt Wolfenbüttel ist Wittmar etwa 13 Autominuten entfernt.
• Eingebettet in tolle Landschaften zwischen Harz und Heide sind hier gut 1.000 Einwohner zuhause. Das Ortsbild ist von zahlreichen historischen Gebäuden, darunter auch viele Fachwerkhäuser, geprägt.
• Die angebotene Wohnung liegt zentral in der Stadt, an der Durchfahrtsstraße. Zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés ist es lediglich ein kurzer Fußweg. In der nahen Umgebung verteilen sich zudem eine Kita, ein Sportverein und Ärzte.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Wittmar (ca. 2 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OLXNZ03D