Haus zum Verkauf €765.000 788 m²
97422 Schweinfurt (Haardt)

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Mit Kindern einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Top gepflegter, modern gestalteter, freistehender Bungalow im bevorzugten Stadtteil Haardt. 232 qm² Wohnfläche, 788 qm² sorgsam angelegtes Grundstück in ruhiger Stichstraße. Flachdach mit Solaranlage und 2 Garagen. Bezug nach Absprache - das Besitzerehepaar will sich verkleinern.

Grundstücksfläche: 788 m²
Wohnfläche: 232 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 74,27 qm²
Wohnfläche Obergeschoss: 133,86 qm²

Räumlichkeiten Erdgeschoss:
Arbeitszimmer: 21,36 qm²
Bad 1: 4,95 qm² (Dusche, WC, letzte Erneuerung: 2017)
Büro: 9,28 qm²
Hobbyraum: 18,66 qm²
Diele: 15,68 qm²
Flur: 4,34 qm²
Nutzfläche Treppenbereich: 3,75 qm² + 3,00 qm²
Keller 1: 13,76 qm²
Keller 2: 13,94 qm²
Heizraum: 6,28 qm²
Waschraum: 20,41 qm² (Starkstromanschluss)
Nutzfläche gesamt: 54,39 qm²

Räumlichkeiten Obergeschoss:
Wohnen: 37,15 qm²
Essen: 14,21 qm²
Küche: 9,47 qm²
Kind 1: 15,60 qm²
Kind 2: 10,17 qm²
Eltern: 19,53 qm²
Bad 2: 5,85 qm² (Sitzbadewanne, WC, Bidet, letzte Erneuerung: 2015)
Vorratsraum: 4,20 qm²
Flur: 17,68 qm²
zusammen: 133,86 qm²


Sonstiges

Mauerwerk: Schwerbetonsteine im Kellerbereich.
Gasbetonmauerwerk im Sichtbereich. Stahlbetonzwischendecke.
Fenster: Zwei- und dreifachverglaste Holzfenster Meranti mit zusätzlicher ABUS Verriegelung

Rollläden: ALU, teils elektrisch.

Innentüren und Heizköper bereits alle ausgetauscht

Abwasserkanal 2017 saniert

Außenbereich
Terrasse West mit Sicherheitsglas überdacht: 31,14 qm²
Terrasse West Hausdach: 5,95 qm²
Terrasse Süd Freisitz: 10,50 qm²
Sonnenschutz: Rollo, Markise, Jalousie
Gerätehaus mit Licht, Stromanschluss, Unterverteilung: 4,50 qm²
Erdkabel im Garten verlegt, mehrere Anschlüsse

Regenwasserspeicher: 1400 Liter mit Pumpe

Außenanlage mit 10 LED Strahler + Bewegungsmelder
Kellerabgang Garten-Keller überdacht. Tür mit zusätzlicher Stahlgitter

Garten komplett angelegt,-pflegeleicht. Vorgarten mit Heide und Bodendecker, Blühsträucher, Rosen, Himbeeren und Brombeerspalier unterhalb der oberen Stützmauer. Ein Apfelbaum. Garten hinter dem Haus: Wiese 3 Hochbeete (Gabionen und Granit) mit Blumen und Skulpturen


Weitere Angaben

Baujahr 1972
Garagen: 2 mit elektrischen Toren, gefliest, miteinander verbunden und Nebeneingang, Wasser und Abwasseranschluss
Käuferprovision: keine
Vor Besichtigung: Finanzierungsbestätigung der Bank obligatorisch

Anzahl Terrassen: 1

97422 Schweinfurt (Haardt)

Der Bungalow befindet sich in einer Stichstraße im bevorzugten Stadtteil Haardt nur 250 m vom Stadtwald entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur sind in 1 km Entfernung vorhanden; Kindergarten in 1,7 km, Grundschule in 2,3 km, Stadtmitte 3 km, Bushaltestelle 250 m.
Silvana Sport- und Freizeitbad 1,2 km, Wildpark an den Eichen 1,9 km entfernt.

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern. In der Stadt leben knapp 54.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 380.000 Personen. Schweinfurt liegt in einer Tourismus-Region, zwischen dem bayerischen Staatsbad Bad Kissingen und der Volkacher Mainschleife.