4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
in gewachsener Ortskernlage von Seligenstadt entstand in 2017 dieses pfiffige Haus mit nur sechs Wohnetagen in moderner Architektur. Sie bewohnen das Erdgeschoss mit Terrasse eigenen Garten und genießen daher die Sonne zu jeder Tageszeit. Die vorhandene Markise kann vom jetzigen Mieter für EUR 900,00 übernommen werden. Natürlich ist Ihr Haus nach aktuellem Stand der Technik errichtet - für angenehme Wärme sorgt die über das - von Gas- und Ölpreisen unabhängig - energiesparende Luft-Wärmepumpensystem gespeiste Fußbodenheizung. Klar gehören 3-fach verglaste Fenster und ein Fassaden-Vollwärmeschutz dazu. Ideal bei vier Zimmern ist das Gäste-WC. Die Küche ist offen im 27m² großen Wohnbereich untergebracht. Hier ist bereits eine EBK vorhanden, die vom jetzigen Mieter für EUR 2.500,00 übernommen werden kann. Komfortabel auch die elektrischen Rollläden. Wertige Fliesenbeläge für alle Wohnräume runden das moderne Ambiente ab. Im Mietpreis ist bereits die Garage mit Zugang zum Garten und der Stellplatz enthalten. Vorhanden sind auch SAT-Anschluss sowie Kabelanschluss. Da sollten Sie nicht lange zögern und gleich anrufen.
Die Wohnung ist optimal für 2 Personen, eventuell 1 Kind, trotz der Gesamtgröße der Wohnung.

# Ausstattung
EG:
Wohnzimmer mit offener Küche
EBK kann übernommen werden - Abstand EUR 2.500,00
Arbeitszimmer
Gäste-WC
TGL-Bad mit Wanne und bodenebener Dusche
Terrasse (elektrische Markise vom jetzigen Mieter Abstand EUR 900,00)
eigener Garten
Garage mit Zugang zum Garten
Stellplatz

UG:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
in die Wohnung integrierter Kelleraum

SAT-Anschluss und Kabelanschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

weitere Informationen unter www.seligenstadt.de

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom:
Energieverbrauchskennwert: 32 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe
Baujahr Energieträger: 2017

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Anbieter-Objekt-ID: 3097V