Haus zum Verkauf €729.000 404 m²
71522 Backnang

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Garagen + Stellplätze

Das Untergeschoss mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Erdgeschoss und Dachgeschoss haben ca. 135m² Wohnfläche.
Das Unterschoss hat ca. 75m² Nutzfläche, Plus Flur und Waschküche.

Derzeitige großzügige Nutzung als 1 Fam.-Haus, sowie 2 Einheiten im Untergeschoss
mit 6 Räume und 2 Bäder, inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräte.
Die 2 Einheiten im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20 Meter) sind baurechtlich nicht als Einliegerwohnungen genehmigt, die Nutzung und Nachgenehmigung obliegt dem Käufer.
Übergroße Garage mit Platz für 2 PKWs. Plus Hoffläche.
Vorgarten mit eingereichter baurechtlichen Genehmigung für 3 Stellplätze.
Stellplätze können nach der Genehmigung vom Käufer erstellt werden.
EG und DG wird mit einem sehr sparsamen und effektiven Pelletofen und den Warmluftkanäle beheizt. Das Warmwasser wird mit Elektroboiler erwärmt.
Das UG mit Elektroheizkörper sowie mit Elektroboiler.
Das ehemals ca. 1964 erstellte Gebäude wurde 1970 angebaut.
In den letzten 5 Jahren ist vieles saniert und umgebaut worden wie Sanitär, Elektrik, Fenster, Pelletofen, Klimaanlage, Gartengestaltung und Gartenzaun.
TV Satanlage sowie Internet Magenta XL 250/40MBit/s.
Ruhig gelegen - Teilort im Süden von Backnang.
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Erdgeschoss mit ca. 80m²:
- Eingangsbereich und Flur.
- Schlafzimmer.
- Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.
- Abstellraum und Pelletsraum.
- Großer 45m² Wohn-Essbereich und offene moderne Einbauküche.
- Sehr schöner effektiver Pelletofen.
- Ausgang zur 13m² großen überdachten Terrasse.
- Zweiter Ausgang mit Treppenabgang zum Garten und Terrasse.
- 1,80 Meter hoch eingezäunter Süd-West Garten, Durchgang zur Garage,
- überdachter Freisitz, Grillplatz und pflegeleichte Stein- und Rasenflächen.
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Dachgeschoss mit ca. 55m²:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
- Großes Schlafzimmer. - kleines Schlafzimmer
- Zimmer mit Küchenanschlüsse.
- Bad mit Wanne und WC.
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- Vom Treppenhaus ist eine Ausziehleiter auf die Bühne.
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Untergeschoss mit ca. 75m²:
Derzeit 2 Einheiten mit 37m² und 38m², Plus Flur und Waschküche.
Die zwei Einheiten sind durch eine nichttragende Wand jeweils bei Raum 2
getrennt und können somit zusammen gelegt werden.
Einheit Nr.1:
- Eingangsbereich. Badezimmer mit Dusche und WC. Wohnzimmer mit
offener Einbauküche. Raum 1. Raum 2.
Einheit Nr. 2:
- Esszimmer mit offener Einbauküche. Badezimmer mit Dusche und WC.
Raum 1. Raum 2.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf: 352,00 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Pellets Strom-Mix
- Baujahr 1970 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: H

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

71522 Backnang