3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €636.025
Weserstraße 15, 12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Das zeitlos-schlichte Gebäude mit seinen hohen Decken, einladenden Dielenböden und stilvollen Stuck-Elementen ist ein perfektes Beispiel für die unvergängliche Schönheit von Altbauten. Das um 1900 errichtete Objekt besteht ganz klassisch aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem angeschlossenen Quergebäude. Alle Wohnungen sind zudem mit einem Balkon ausgestattet, von dem aus man entspannt die Neuköllner Kiez-Atmosphäre genießen kann. Erst kürzlich wurde das Gebäude modernisiert, sodass der Eingangsbereich, Treppenhäuser, sowie die Fassade und der Innenhof nun in neuem Glanz erstrahlen.

__Die Wohnung__

Drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei praktische Flure, eine gemütliche Küche, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne: Diese knapp 98 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung prädestiniert sich als geräumiges Zuhause für Pärchen und kleine Familien. Zusätzlicher Pluspunkt ist dabei der Balkon, von dem man das bunte Treiben auf der beliebten Weserstraße überblicken kann. Wie gut, das die derzeit vermietete Kapitalanlage derzeit nach neuen Besitzern sucht.

__Die Lage__

Neukölln ist einer der buntesten und spannendsten Bezirke Berlins. Besonders der nördliche Teil mit seiner erwachenden Kulturszene hat sich in den letzten Jahren herausgeputzt und dabei enorm vom angrenzenden Kreuzberg profitiert. Das sogenannte Kreuzkölln, in dem sich auch der Reuterkiez befindet, ist eine attraktive Wohngegend mit unzähligen schönen Gründerzeit-Altbauten. Typisch für diese Lage sind die vielen Szenekneipen, Galerien, Cafés und Läden. Vor allem junge, gut ausgebildete Menschen, Künstler, Kreative und Familien zieht es hierher. Viele Möglichkeiten der Naherholung befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung: das Maybachufer, der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld. Alles zusammen, das Image, die Urbanität und auch die zentrale Lage, macht Kreuzkölln zum Magneten für ein junges, dynamisches Publikum.

# Ausstattung
Familien- und Paar-freundlicher Grundriss

Balkon mit Blick auf schöne Weserstraße

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

NKM: 601 €/Monat / Hausgeld: 313 Euro/Monat

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

# Lagebeschreibung
Neukölln ist einer der buntesten und spannendsten Bezirke Berlins. Besonders der nördliche Teil mit seiner erwachenden Kulturszene hat sich in den letzten Jahren herausgeputzt und dabei enorm vom angrenzenden Kreuzberg profitiert. Das sogenannte Kreuzkölln, in dem sich auch der Reuterkiez befindet, ist eine attraktive Wohngegend mit unzähligen schönen Gründerzeit-Altbauten. Typisch für diese Lage sind die vielen Szenekneipen, Galerien, Cafés und Läden. Vor allem junge, gut ausgebildete Menschen, Künstler, Kreative und Familien zieht es hierher. Viele Möglichkeiten der Naherholung befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung: das Maybachufer, der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld. Alles zusammen, das Image, die Urbanität und auch die zentrale Lage, macht Kreuzkölln zum Magneten für ein junges, dynamisches Publikum.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.3 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ce85d92f-3a4a-4fe0-9517-425cae5b3f53