Haus zum Verkauf €695.000 591 m²
41472 Neuss (Holzheim)

2.38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Massivbau mit Betondecken, verklinkert. Satteldach mit Tondachziegeln, Sparren gedämmt. Sanierung in 2009 Elektro, Heizung, Raumaufteilung, Bäder, Böden. Gaszentralheizung aus 2009 von *BUDERUS* mit zentraler Warmwassererwämung. Hartholzfenster mit Isolier-Doppelglas. Großes Schiebeelement im Wohnbereich. Rollläden. Hochwertige Fliesenböden, häufig großformatig, mediterran terracotta gehalten. Granit und aufwändige Fliesen im Bad im 1. OG. Moderne, helle Laminatböden in den Schlafzimmern. Neueres Gäste-WC im EG und Design-Bad im OG, Handtuchheizkörper. Im Keller ältere Badezimmerinstallation in beige-braun, floral. Kelleraußentreppe. Betonierte Innentreppen mit Fliesen bzw. Steinbelag. Küche mit aufwändigen Fliesenarbeiten. Holztüren an Holzzargen, geweißt. Überdachte Terrasse. Brunnen für Gartenbewässerung. Garage mit Schwingtor und hinterer Ausgangstüre. Hinterer Gartenausgang, Garagenmöglichkeit am Gartenende wie Nachbarbebauung, baurechtlich nicht geprüft. Derzeit noch vermietet, frei nach Vereinbarung, Preis VB.

Wegen eines Angebotsfehlers (erstveröffentlicht im Juni 2022) überarbeitet und wieder da: Zum Verkauf kommt dieses gepflegte, sehr große Einfamilien- Reihenendhaus aus 1958 mit genemigter Anbauerweiterung aus 1965. Vollkeller. Garage rechts. Stellplätze für Sie und Ihren Besuch vor dem Haus, entlang der Häuserzeile und vor der Garage. Das sonnige Grundstück von 591 m² hat eine Süd-Ostausrichtung, kein Verlust durch Vorgärten. Durch die Breite und Länge des Grundstücks ist immer irgendwo Schatten oder Sonne. Das Erdgeschoss bietet mit einem schönen Eingangsbereich und Rundbogen, mediterraner Küche, Essbereich, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Terrassenausgang viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Über eine gewendelte Innentreppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus auch den Souterrainbereich, Keller. Ein weiteres, großzügiges Zimmer ist im Anbau. Die überdachte Terrasse bietet Freizeit auch bei schlechterem Wetter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und das neu errichtete Bad. Die Raumaufteilung der nicht tragenden Wände wurde verändert und entspricht nicht dem hier veröffentlichten Grundriss. Die Dachspitze als Ausbaureserve oder Stauraum ist über eine Zugtreppe erreichbar. Der Keller ist vom Flur und Wohnzimmer aus angeschlossen. Dort verschiedene Wasch-, Trocken- und Stauräume sowie der Heizkeller mit der Gaszentralheizung aus 2009 mit zentraler Warmwassererwärmung. Bei dem älteren Duschbad im Keller wurde damals nicht gespart - Retrodesign würde man heute sagen. Kelleraußentreppe. Derzeit noch vermietet, frei nach Vereinbarung, Preis VB.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 267 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2009, modernisiert

41472 Neuss (Holzheim)

Neuss-Holzheim, Ortsmitte, quirliger Vorort von Neuss mit bester Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach, Krefeld oder Köln. S-Bahn Anschluss. Hat auch eine gute Sozialstruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sparkasse und Volksbank, Apotheke, Ärzte und Schulen (Grundschule gegenüber; Realschule) vor Ort, weitere Schultypen in Neuss. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 580 EUR pro m² Bauland. Infos zum Ort: www.neuss.de