Haus zum Verkauf €650.000 1496 m²
57635 Weyerbusch

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1981
frei ab 01.01.2023

Baujahr 1981
Grundstücksfläche ca. 1.496 m2
Wohnfläche ca. 215,42 m²
Gewerbefläche ca. 90,93 m²
6 Zimmer + Hauswirtschaftsraum
gehobene Ausstattung
überaus gepflegtes sowie stilvolles Ambiente
1 Küche
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 offener Kamin
1 Kachelofen
1 große Terrasse
2 Loggia im Obergeschoss
1 Haupteingang
2 Nebeneingänge
Dachgeschoss mit möglicher Ausbaukapazität
3 Kellerräume
Gas-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
gut bemessene Zufahrt
Doppelgarage mit großem Rolltor zum Garten
überaus gepflegtes Grundstück mit parkähnlich angelegtem
Garten

Bei diesem repräsentativen Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 216m² und einer direkt angegliederten Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von ca. 91m².

Zuletzt war im derzeit leerstehenden gewerblich nutzbaren Teil der Immobilie eine Arztpraxis untergebracht. Ein vergleichbares Gewerbe ließe sich dort demnach problemlos realisieren. Aber auch der Etablierung eines Büro oder von Räumlichkeiten für das künstlerische Schaffen stände nichts im Wege.

Die Gegebenheiten bieten darüber hinaus eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationenprojekt. Auf Basis der ursprünglichen Planvorlage ist in dem gewerblich nutzbaren Teil die Gestaltung eines geräumigen Wohn-/Essbereiches, einer Küche mit Abstellkammer sowie einem Badezimmer nebst Gäste-WC und zwei Schlafzimmern realisierbar.

Das großzügig bemessene Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1.496 m² untermauert nochmals die vielschichtigen Möglichkeiten.
Hinzu kommt die ruhige Lage in einem schönen Wohngebiet. In Kombination mit der vor Ort anzutreffenden Infrastruktur nebst guter Anbindung an den Raum Bonn/Siegburg stellt sich hier eine überaus attraktive Wohnsituation dar.

Der im Wesentlichen als Wohnbereich genutzte Gebäudeteil bietet derweil eine Wohnfläche von ca. 216 m², die sich im Erdgeschoss auf eine Fläche von ca. 141 m² und im Dachgeschoss auf eine Fläche von ca. 75,5 m² aufgliedert.

Im Erdgeschoss werden nicht nur Hobbyköche von der sehr gut bemessenen Küche begeistert sein. Der direkter Zugang zum Esszimmer, das weiter auf die Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten führt, zeigt sich ebenfalls von sehr komfortabler Seite.
Weiter geht es in das opulente Kaminzimmer, das vor allem dazu prädestiniert ist, einen anstrengenden Tag wohlig ausklingen zu lassen. Im Wohnzimmer erwartet den Bewohner indes eine exquisite Eleganz mit einem überaus gebefreudigen Lichteinfall, dessen Gesamteindruck durch einen Kachelofen anheimelnd abgerundet wird. Auch dieses Zimmer profitiert von dem Blick sowie einem Zugang zu Terrasse und Garten.
Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Gäste-WC stehen in dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Von der Diele aus erschließt sich das Dachgeschoss über eine elegant gestaltete Marmortreppe, die hinauf zur Galerie führt.
Die obere Etage verwöhnt mit einem großen Hauptschlafzimmer nebst Ankleidebereich und einem direkt anliegenden Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Loggia bietet dazu noch einen schönen Ramen für die ein oder andere gemütliche Auszeit. In zwei weiteren Zimmern, denen sich ein zweites Badezimmer mit Dusche angliedert, könnten z.B. die Kinderzimmer Platz finden. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über eine gemütliche Loggia.

Des Weiteren dient das Dachgeschoss als Trockenspeicher und Abstellfläche für so manches Allerlei. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre hier ebenfalls denkbar.

Als praktisch erweist sich zudem die gut bemessene Zufahrt zur Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Das Kellergeschoss bietet drei Räume unterschiedlicher Größe, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithalten.

Insgesamt betrachtet überzeugt dieses Objekt mit einer extravaganten Schnittführung und einem luftigen Raumgefühl, das sich über die Ausstattung mit zeitlosen weißen Marmorböden im Erdgeschoss repräsentativ in Szene setzt.

Der parkähnlich angelegte Garten mit großer, einladender Terrasse rundet das Angebot überaus stilvoll ab.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Timo Lorisch gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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Nutzfläche: 90,93 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

57635 Weyerbusch

Die Ortsgemeinde Weyerbusch liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen und ist der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld zugeordnet. Weyerbusch befindet sich geographisch betrachtet auf der Altenkirchener Hochfläche, im nördlichen Teil des herrlich grünen Westerwaldes. Unweit dieses Gebietes befindet sich die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit des Raumes Bonn/Siegburg gegeben ist.

Die vor Ort befindlichen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein reichhaltiges Warensortiment und sorgen für kurze Wege bei den alltäglichen Besorgungen. Auch die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin sowie verschiedene Fachärzte, eine Apotheke und gesundheitsfördernde Praxen stellen die Lebensqualität des Ortes ebenfalls sehr positiv dar.
Für die Kleinsten der Familie steht vor Ort eine Kita sowie eine Grundschule zur Verfügung und der ortsansässige Sportverein bietet Angebote für Jung und Alt. Zudem sind in Weyerbusch verschiedene Einrichtungen im Bereich der Gastronomie und Hotellerie etabliert. Eine Bankfiliale sowie eine Tankstelle stehen ebenfalls zur Verfügung.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss u.v.m. befinden sich in der Kreisstadt Altenkirchen, die mit dem PKW, ebenso wie auch die Gemeinde Flammersfeld, in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

Die in Nordrhein-Westfahlen gelegene Stadt Siegburg kann in ca. 35 Minuten und die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn in ca. 40 Minuten erreicht werden.
Der Standort der hier zum Kauf angebotenen Immobilie ist als überaus ruhig zu bezeichnen. Diese Situation stellt sich in der Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur vor Ort sowie dem zeitnahen Bezug zum Großraum Bonn als äußerst positiv dar.