Haus zum Verkauf €630.000 830 m²
44866 Bochum (Wattenscheid)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
vermietet

3 Stellplätze

Die einzelnen Wohnung sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über Außenrollläden an den Fenstern.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

2021 - Erneuerung der Gasleitungen im Keller
2017 - Renovierung Treppenhaus
2016 - Komplettrenovierung Wohnung 1. OG rechts
2015 - Komplettrenovierungen & Sanierung der Wohnungen DG rechts
2013 - Komplettrenovierung & Sanierung Wohnung EG rechts
2012 - Neugestaltung des Gartens
2010 - Baderneuerung in der Wohnung DG links
2009 - Sanierung des Badezimmer in der Wohnung 1. OG links
2006 - Komplettrenovierung & Sanierung der Wohnung EG links & 1. OG links
2002 - Austausch der Fenster im Haus
2002 - Fassadenneuanstrich
1978 - Ausbau des Apartments zu Wohnzwecken

Zusätzliche Ausstattung: , Gäste-WC, Gartenhaus, Balkon, Tageslichtbad, Terrasse, Dusche, Rollläden

Werden Sie Eigentümer dieses Mehrfamilienhauses, welches in den 50er Jahren, in bester Lage von Bochum-Wattenscheid, errichtet wurde.

Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einer kleinen gewerblichen Einheit.

Wohnung EG links - ca. 117 qm (Maisonette): Diese Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Aufgang ins OG, ein Gäste-WC und eine Küche im EG. Schreitet man die weiße Holztreppe nach oben, erreicht man eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls mit zu dieser Wohnung.

Wohnung EG rechts - ca. 56qm: Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Balkon.

Wohnung OG rechts - ca. 56qm: Diese Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet und verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Balkon.

Wohnung DG rechts - ca. 53 qm: Diese Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad und einen Balkon.

Apartment DG links - ca. 36 qm: Dieses Apartment ist seit April 2021 vermietet und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Duschbad.

Lager/Büro UG (eigener Eingang) - ca. 58 qm: Dieser gewerblich genutzte Teil ist seit Mai 2016 vermietet. Das Mietverhältnis umfasst diverse Büro- und Kellerräume sowie die große Doppelgarage mit dem davor gelegenen Einstellplatz.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 14.880,- EURO.

Die Wohnung rechts im Erdgeschoss sowie die Maisonettewohnung sind freigezogen und stehen Ihnen zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, so senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage. Wir setzen uns dann gern mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016

44866 Bochum (Wattenscheid)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Bochum-Wattenscheid. Den nahe gelegenen Nivelles Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtungen sowie Schulen sind ebenfalls zügig zu Fuß erreichbar.