Haus zum Verkauf €297.000 889 m²
91355 Hilpoltstein

Baujahr: 1961
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über zwei Geschosse mit Wohnräumen, einen geräumigen Keller und Dach-spitz mit ausreichend Lagerplatz, eine Außentreppe in den Garten, eine sonnige Terrasse eine Doppelgarage, eine Werkstatt und einen Schuppen sowie eine großzügige Gartenfläche zur kreativen Gestaltung und Spielwiese. Das Haus wird aktuell über Einzelöfen mit Strom und mit Gas beheizt, es gibt also aktuell keine Zentralheizung, welche sich beispielsweise mit einer Wärmepumpe CO2-neutral umsetzen lassen würde.

Der Traum von den eigenen vier Wänden mit Platz zum Spielen und Toben und zur individuellen Gestaltung kann mit dieser Doppelhaushälfte wahr werden. Das Haus wurde 1960/61 errichtet und bietet mit insgesamt 889 m² Grund viel Platz für die eigene Gartengestaltung. Auch der Bau eines weiteren Hauses wäre auf dem großzügigen Grundstück denkbar und könnte mit dem Bauamt genauer abgeklärt werden. Das interessante Haus, der große Garten, die Beiden Garagen und das anschließende Gartenhaus machen das Objekt sowohl für Pärchen wie auch für die junge Familie interessant.

Das Haus erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt, von welcher Sie direkt in eine der Garagen fahren können, oder Sie lassen Ihr Auto auf einem Stellplatz davor stehen. Von hier betreten Sie entweder das Haus über die Haustüre, oder sie gehen in den freundlichen und sonnigen Garten. Im Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss einen schönen großen Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, die Küche und ein geräumiges Bad mit Duschkabine. Das Obergeschoss bietet drei Schlaf- oder Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. An sonnigen Tagen werden Sie den direkten Zugang zur Süd-Terrasse genießen und sich schon den Tag über auf das Grillen und das Lagerfeuer im Garten freuen. Der Garten bietet über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Keller, in welchem Sie ausreichend Platz zum Waschen, zum Lagern oder auch für Ihr Hobby finden.

Dieses Objekt wartet darauf, dass Sie sich einrichten und das Haus und den Garten zu Ihrem machen.

Die beiden Garagenstellplätze werden für jeweils 10 000€ verkauft und kommen zu dem Angebotspreis für das Haus dazu.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch
keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist
als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

91355 Hilpoltstein

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der schönen fränkischen Schweiz in der Nähe des Marktes Hiltpoltstein. Hier finden Sie einen interessanten historischen Ortskern und eine mittelalterliche Burgruine. Der Ort Kemmathen in welchem sich die Immobilie befindet, ist eines der 12 Ortsteile des Marktes Hiltpoltstein und besticht mit einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage. Dennoch sind sie mit ca. 25 km Entfernung nicht weit von Nürnberg entfernt und erreichen über die Bundesstraße B2 auch diese Großstadt relativ zügig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel