Haus zum Verkauf €1.395.000 779 m²
86316 Friedberg

Baujahr: 1937
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Viele Nutzungsmöglichkeiten!
Einfamilienhaus, Erweiterung durch Anbau möglich. Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten), auch hier Erweiterung möglich.
Neubau bei Grundstückteilung. Bebaubare Fläche über 12 x 12 m.

Das großzügigen Anwesen befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet. Die Grundstückgröße mit 779qm bietet viel Platz. Das Gebäude wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt und besteht derzeit aus einer Wohneinheit mit ca. 150qm.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum und die Waschküche. Viel Stauraum findet sich in den 3 Kellerräumen und einer Abstellkammer. Zwei Kellerräume sind beheizt ( neue Heizkörper) und können z.B. als Partyraum oder Hobbyraum verwendet werden..
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, mit Speisekammer (mit großer Tiefkühltruhe) und Esszimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer, ein großer Raum der als Garderobe verwendet wird und das Bad mit Dusche. Bei der Sanierung wurde eine mögliche Raumeinteilung bedacht, so dass Teile des EG als Einliegerwohnung (Küche, ein Zimmer und ein Bad mit getrennter Wasser und Strom Versorgung) verwendet werden können. Das erste Obergeschoss besteht aus 4 Zimmer (zur Zeit - Schlafzimmer, Garderobe - Sportzimmer, Kinderzimmer, Büro) und einem Bad.
Das Dachgeschoss wird zur Zeit nicht verwendet . Es ist für einen Ausbau vorbereitet (alle Leitungen für Wasser,Abwasser, Strom, Heizung, Internet sind einsatzbereit installiert). Materialien für den weiteren Ausbau sind bereits vorhanden.
Es gibt 5 Garagen und einen Stellplatz vor dem Haus. Es ist somit genügend Platz für Fahrräder, PKW und Gartengeräte vorhanden.

Das Haus wurde innen 2014/2015 vollständig saniert: neue Elektro- und Wasserinstallation, neue Zentralheizung mit neuer Gastherme; alle Leitungen (inklusive Abwasser) wurden neu verlegt, die Innenwände wurden neu verputzt, Wechsel aller Innentüren des Hauses und Einbau von 2 Terrassentüren. Aufwendige Aufbereitung der alten Holzböden, vollständige Sanierung der zwei Bäder, Verlegung des Kabel- und Telefonanschlusses (in allen Zimmern: Telefon / LAN Anschluss), Einbau einer neuen Eingangstür
Die Außensanierung erfolgte 2018 / 2019: Abdichtung des Sockels (in dem zugänglichen Bereich), Sanierung der Fassade und des Daches (Dämmung und Neudeckung), Streichen der Holzfenster, Sanierung der Gaube und Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss.
Die Außenanlagen wurden stetig saniert; 2019 wurde die Hofeinfahrt vollständig erneuert, ein Stellplatz vor dem Haus wurde angelegt, das Garagendach und die Fassade.wurden saniert

Anzahl Terrassen: 1

86316 Friedberg

Friedberg West ist besonders attraktiv durch die unmittelbare Nähe zu zewei Erholungsgebieten (dem Friedberger See und dem Kuhsee), zur Augsburger Innenstadt und zur Altstadt Friedberg. Die hervorragende Wohngegend zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehr mitteln und zum Fernverkehr über den nahegelegenen Hochzoller Bahnhof.aus Die Autobahn A8 erreicht man in nur 10 Minuten über die Schnellstraße.