Haus zum Verkauf €679.000 745 m²
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1976
frei ab nach Absprache
10 Stellplätze
+ Große Terrasse im 1. OG
+ 9 WE, davon 3 vermietet
+ Ehem. Gewerbeeinheit (Umwandlung in Wohnen denkbar)
+ Innenhof mit 10 Stellplätzen
+ Carport
+ Abstellräume
+ Neue Ölheizung 2019
+ 2005 Kunststofffenster, 2011 Doppelverglasung Holzfenster
Selber nutzen und vermieten - dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in grüner Lage von Niedertiefenbach lässt diverse Nutzungsszenarien zu. Das Objekt mit einer Wohnfläche von rund 530 m² befindet sich auf einem etwa 745 m² großen Grundstück und weiß zusätzlich durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen zu überzeugen. Die große Platzvielfalt erlaubt weitere Um- und Ausbaumaßnahmen nach Ihren Ideen, so etwa in einer zusätzlichen, stillgelegten Gewerbeeinheit im Parterre, deren Umwandlung in eine weitere Wohneinheit denkbar ist.
Das Objekt aus dem Jahr 1976 kennzeichnet sich durch einen guten Zustand. So wurden die meisten der Holzfenster im Jahr 2011 doppelverglast, während im Dachgeschoss im Jahr 2005 größtenteils Kunststofffenster eingesetzt wurden. Zudem wurde im Jahr 2019 eine neue Ölheizung mit 3 Tanks à 5.000 l verbaut.
Der weitläufige Innenhof ermöglicht das Abstellen von etwa 10 Pkws. Es ist ein Carport vorhanden, der durch praktische Abstellräume ergänzt wird. Im Erdgeschoss lassen sich 2 der Wohneinheiten sowie die ehemalige Gewerbeeinheit erreichen. Zwei Terrassenwohnungen sowie die Hauptwohnung befinden sich im Obergeschoss, während die verbleibenden 4 Wohnungen sowie ein Spitzboden im Dachgeschoss zu finden sind. Die Wohneinheiten, von denen 3 vermietet sind, verfügen teils über Tageslichtbäder mit Duschen und/oder Badewannen sowie Einbauküchen. Besonderen Reiz übt eine sehr große Terrasse im 1. Obergeschoss aus. Bezüglich der exakten Wohnfläche herrscht keine Gewähr, da zur endgültigen Berechnung die Zugangsberechtigung zu einigen Räumen fehlt.
Objektnr: 1039858
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
56368 Niedertiefenbach
Die vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Zentrum in Niedertiefenbach, einer idyllischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Gelegen im westlichen Hintertaunus, am Einrich, dem etwas niedrigeren nordwestlichen Teil des Taunus, verbindet die Gemeinde ein naturnahes Wohnumfeld mit einer verkehrstechnisch günstigen Lage zwischen Koblenz und Wiesbaden. Während die ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften der Umgebung zum Wandern und Spazierengehen einladen, garantieren die Bundesstraßen 260 und 274 eine optimale Anbindung an das Straßennetz.
Ein großer Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie 2 Apotheken und diverse Dienstleister sind nach etwa 10 Autominuten im benachbarten Katzenelnbogen erreicht, hier sind auch die nächsten Schulen und ein Kindergarten ansässig.
